| 问题 | 在签订购房合同时，你必须明白什么条款 |
| 释义 |
“1个。”“五证”“两本书”齐全吗？ 签订合同前，要确认房地产开发商的“五证”，“两本书”齐全。“五证”、“两书”的作用是什么？ 房地产开发商在售房前应该具备一定的条件，并且需要按照相关规定到房地产管理部门办理各种手续，也就是说，只有这些手续齐全，他才有资格卖房。“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，“两书”是指：房屋质量保证书和《住宅使用说明书》。不要小看这些证明，只有那些合法进入市场的人，住宅的产权才会受到国家的保护。定金是指在合同订立或履行前支付的一定金额的保证金，俗称保证金。如果开发商违约，将双倍返还。而定金具有预付款性质，不具有担保效力，也不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候，付定金意味着你对房子有优先购买权。 如果最后买房，定金将是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都将按原金额返还。除了押金和押金。买房时会有“认购基金”和“定金”。“认购基金”是指开发商在正式销售前要求购房者支付的费用。交了“认购基金”后，不仅可以获得一定的折扣，还可以优先购房，一般用于解决开发商的资金问题。但是，伙计们，在中国筹款是违法的。 定金与认购金类似，都是通过收取一定金额的款项，向买家承诺一定的折扣，然后决定买家的顺序。然而，定金更等同于一种营销手段。同样，定金没有合同效力，不受法律保护。建筑面积是建筑规模的经济指标，由于概念过于抽象，所以小编在这里直接介绍了它的三个组成部分：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积面积，即房产证上的面积。当然，建筑面积还有另外一个公式：建筑面积=内置建筑面积+共享建筑面积。公寓的建筑面积包括：房屋使用面积、墙体面积和阳台面积；共用建筑面积自然是整栋楼业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。 自由区：顾名思义，自由区就是自由区。但要记住：羊毛出在羊身上，开发商很可能把钱平摊到单价上；一些自由空间大的户型往往内部格局不好；一些自由空间被开发商“偷走”，这些区域首先得不到法律的承认和保护，我们来谈谈最近非常流行的房产税：房产税是根据房屋的剩余计税价值或租金收入向产权人征收的；契税是对所有权发生变化的房地产征收的，房产税一般是房屋付款总额的1.5%； 房地产印花税是对因房地产交易、房地产产权变动和转让而设立或者领取房地产证的单位和个人征收的一种税，一般为总房价的0.05%。你知道吗 |
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