| 问题 | 《建设工程施工合同》签订指南！ |
| 释义 |
《建设工程施工合同》签订指南李宇律师2006年12月3日第一部分协议第1部分。在开工日期前增加“暂定”，并注明“以甲方开工报告为准”。 功能：防止合同中的开工日期不是实际开工日期。 2。在竣工日期前加上“暂定”字样，注明“按合同工期计算”。功能：保证合同期限。 3。在质量标准中填写“合格”或“优良”。作用：语言模糊，不应说明工程质量标准符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》。 4。填写“××××”。 职能：未来如有争议，由公司所在地法院管辖。双方同意“本合同经双方盖章后生效”。 功能：不要写“双方签字盖章后生效”或“双方签字盖章后生效”，以免合同失效。 6。公司盖章“将工程款汇入以下指定银行账户，否则我公司不承担任何责任。 功能：防止项目经理或其他人挪用、挪用项目资金，加强项目资金管理。 第二部分通用条款。但必须与“GF-1999-0201施工合同”中的通用条款进行核对。是否一致？ 功能：为防止雇主作弊，本通用条款不是其他通用条款，特别是当合同未采用“GF-1999-0201”格式时。 2。不必照搬厚厚的通用条款，但应注明“通用条款第二部分的内容应符合《建设工程施工合同范本》（GF-1999-0201）中通用条款第二部分的规定，所有条款和条件应保持一致”。第三部分专用条款第3.2条：需要明确说明的法律、行政法规：《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》、《建设工程价款结算暂行办法》。 功能：写这么多的目的是为了隐藏对承包人有利的《建设工程价款结算暂行办法》。 2。4.1、发包人向承包人提供图纸的日期和套数：合同签订后3天内提供4套加盖有效印章的图纸。 功能：一旦发包人违约（未能在规定时间内提供、未提供全套、未盖章、印章有效性有问题等），承包人可以在以后发生纠纷（工期等）时进行适当的抗辩。 3。第5.3条发包人派出的工程师：代表发包人进行施工组织设计、进度审批、供图、质量验收、数量核定、现场签证等现场管理工作。功能：1。明确发包人派出的工程师的权限，防止发包人在质疑工程师签证材料（数量、材料、变更等现场签证）的有效性后，侵害承包人的利益。2明确工程师有“提供图纸”的权利和义务。 4。第七条项目经理应当使用公司所有注册的项目经理，但特殊情况除外。 功能：防止合同上的项目经理通过职务行为（如采购物资）给公司造成损失（如拖欠物资）。 5。第8.1（1）条发包人应按专用条款规定的内容和时间完成下列工作，施工场地应满足施工条件和竣工时间的要求：按批准的条款。功能：一般需要填写“有”。这里之所以含糊其辞，是因为承包人在以后发生纠纷时可以适当抗辩，也就是说，施工现场在合同开工之日不完全符合施工条件。在第8.1（2）条中，发包人应按照专用条款规定的内容和时间，以及接水的时间、地点和供水要求，完成下列工作：，施工至施工现场所需的电力和通信线路：从开工前一天起至工程竣工。 功能：协议明确，避免纠缠。 7。第8.1（5）条中，发包人应按专用条款规定的内容和时间完成下列工作：，发包人办理的施工所需证件和批准文件的名称和完成时间：开工前办理完所有开工手续（包括施工许可证）。 功能：协议明确，避免纠缠。同时，也为今后可能的责任分担奠定了基础。 8。第8.1（7）条发包人应按专用条款规定的内容和时间完成下列工作，图纸会审和设计交底时间由发包人在开工前7天内组织。功能：关键词是“七天内”和“组织”，为未来的责任分担奠定基础。在第9.1（2）条中，承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：提供计划和报表的名称和完成时间：在进场后一周内向发包人和监理人提供月施工进度计划和材料进场进度计划。功能：规范承包商项目部的施工行为，为业主今后支付工程进度款铺平道路。第9.1（6）条承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：成品保护的特殊要求和费用承担：承包人负责施工过程，发包人负责竣工交付。 角色：明确责任，同时避免承包商的过度责任。第10.1条承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：施工进场后一周内。工程师确认时间：收到承包人资料后两天内。功能：1。规范承包商项目部的施工行为。2发包人未在约定时间内确认的，视为同意。 12。13.1、双方约定延长工期的其他情形：承包人应在本条规定的工期延误原因发生后10天内，向监理人提出工期延误的书面报告，监理人应在5天内给予书面确认。承包人逾期不确认或者提出书面异议的，视为同意延长工期。功能：关键词：“书面”报告、“书面”确认、“书面”异议。一般条款中的两个时间段都是14天，比较长，不利于承包商，所以这里也做了修改。 13。第17.1条双方约定中间验收部分：双方明确约定需要中间验收的部分。 功能：只要对需要中间验收的部件（包括相关规定要求的中间验收）没有明确的书面约定，这样的约定就不需要进行中间验收。有利于承包商。根据第23.2条，合同价格由（1）确定。 （1）采用固定价格合同，合同价格中包含的风险范围如下： 施工期各种建筑材料的市场风险、人工单价风险、机械价格波动风险。 风险成本的计算方法：已包含在合同价格中，不作调整。 超出风险范围的合同价格调整方式：调整范围包括但不限于图纸和设计变更的会审、新的工程项目和工程量、现场签证。上述调整经业主现场代表签字后进入决算。（如有新增工程量，单价不变，按实际情况结算）。 （2）可调价合同，合同调价方式：//P> （3）成本加报酬合同，成本加报酬协议：//P> 功能：本文仅供参考，并根据招标文件或谈判文件与业主具体沟通确定。艺术
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