| 问题 | 买房有哪些潜规则 |
| 释义 |
1。售楼处的人不一定是开发商。 如今，大多数房地产公司提倡“轻资产”，将销售团队外包给代理商。代理公司通过出售房屋获得佣金，因此他们有更强的销售能力。这不会影响你的购房，但如果他们已经向你许下了几个承诺，那就有可能。”一些中介为了卖房，欺骗消费者，说这个地区交通很方便，新开通的地铁就在附近。但事实上，地铁的路线和这里不一样。步行十分钟可能就是开车十分钟。甚至还有一家售楼处模仿并在小区附近建了一个地铁招牌。”一位曾经在几家房地产公司工作过的业务员说。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题，到售楼处闹事，很可能回来不成，因为可能根本没有开发商负责。 2。买房不一定是为了“学位” 很多购房者是为了开发商稀缺的学位而来买房，并“保证”自己能进入。礼物的程度可以与隐含阈值相联系，但当申请注册时，阈值突然上升。最终，由于学历、年龄、户籍等方面的限制，公立学校的学位兑现时会支付赞助费，这将导致孩子无法上学。 有时，开发人员使用巧妙的措辞来发送学位。一方面，房地产可以按照学区的统一划分和学区内学校的录取条件进行录取，这是教育地产的“学位”之一。开发商投资“教育基金”，与拥有优质教育资源的学校“买学位”。不过，指标和年限都有限制，但并没有如实告诉购房者。最终，当“僧多粥少”的局面出现时，他们将无法履行当初的诺言。这种抽奖方式更可能在暗箱操作，无法说服急需学位的家长和业主。很少有开发商愿意将学位写入合同，消费者也无法合法维权。 3。自由区不受法律保护。 “买一层，送一层”和“免费赠送超大花园”。许多免费的东西通常使购买者非常高兴。其实，这种买一送一的免费房单价会比没有免费房的同类型房子高得多。因为规避了90/70的政策限制，用小户型配自由面积，达到更大的空间效果。实际免费面积也包含在房价中。这时，售楼人员只会告诉你，按实际使用面积算，房价很便宜。但绝不会说房产证上的免费面积不加，也就是说没有房产面积。 特别是在《物权法》中，一楼或顶层花园或屋顶的自由面积实际上是所有业主的，开发商通常不会将其写入合同。一旦发生纠纷，恐怕高层老板会“妻离子散”。 4。沙盘掩盖“不利因素” 如果售楼部拿出沙盘向购房者介绍楼盘的绿化率达到30%以上，你就不能轻易信任他。你在沙盘上看到的大绿色可能只是一个停车场。 一位有多年销售经验的销售经理说：“由于地下车位不足，开发商有必要将车位搬到地面。这些地板往往是用长草空心砖砌成的，所以实际的停车场就偷偷地变成了沙盘上的绿化带。当然，绿化率的计算也会包括这些“长草空心砖”。 在沙盘里，我们经常看到一些透明的小玻璃方形水晶，可能是小区的公共设施，也可能是规划中的楼房和居民楼。 这些不明建筑和空地有朝一日可能成为现实，这将对居民生活产生负面影响。例如，另一栋楼会在自己购买的楼层前拔地而起。例如，规划中承诺的绿地实际上会变成高层建筑。 5。你注意过房子的“产权”吗？ 当你购买商品房时，你会看价格、位置和房屋类型，但你是否注意到房地产所在地块的土地使用年限问题？也许你说你注意到销售人员告诉你房子的产权是70年或者50年等等，但是一般意义上的“商品房”的真实居住时间是多少？每栋楼的使用寿命是70年，但这70年指的是什么时间段？ 现实生活中的商品房按照正常程序，产权是按照开发商取得的土地计算的，共70年。一般来说，从征地到建设再到最终交付，至少需要两三年的时间。嗯，一般情况下，买房人拿到房子后，实际产权只有678年。但如果开发商捂地或捂房怎么办？如果从拿地到交房要5年多怎么办？ 6。样板房里有很多小手小脚，比如家具尺寸比较小 有时候你在售楼处看到的样板房在交房的时候会被拉下来，这可能是因为样板房作为开发商的展示空间，交房时会“扬长避短”，以避免那些过于“真实”的房主发现自己的房子与样板房有差距而引发纠纷，开发商“销毁”证据。 一家房地产公司的前营销总监说：“事实上，很多样板房都被篡改了。比如，床的尺寸比普通床要小，衣柜的直径和深度也比较浅，而且会使用大量的镜子，灯光也会巧妙地布置，让顾客感受到更广阔的空间。” 和房地产内建造的实物模型房将与软装饰一起出售。它们一般建在二楼或三楼这样的低层，方便客户看房。”一般来说，样板房最终会卖给“关系户”，但由于里面家具的尺寸问题，买样板房并不明智。户型图将从单套房户型图中刻意营造错觉，为了体现功能分区，户型图的设计单位将特别体现餐桌、椅子、沙发、床、厨具、浴室等功能空间。，但需要注意的是，在绘制户型图时，设计师可以随意缩放家具的尺寸。记者曾看到一张户型图，餐厅可能只有1.5米宽，但它“摆放”了一张6人的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的假象。 建筑的平面图可以清楚地反映一个楼层上所有单元的分布情况。是两梯两户，还是一梯四户，一目了然。该图还可以让您清楚地识别出电梯和走廊在单元中的位置，房屋的门与电梯或走廊之间的距离，房屋或客厅的采光是否会被相邻单元遮挡，而你家的卫生间是否会面对相邻家的观景阳台，实在太可惜了。 8。精装修贷款利息惊人 在精装修房子的销售过程中，开发商会告诉你“装修钱也可以当贷款”。看来，对于刚买房又缺钱的人来说，装修费也可以慢慢交。可精装修成本产生的利息是惊人的。 100平方米的毛坯房价格为10000元/平方米，装修标准为1500元/平方米。按5年以上（2012年7月6日后）基准利率计算，为6.55%。如果能得到8.50%的折扣，年利率是5.5675%。如果购房者选择30%首付，也就是说，空房贷款为700000元，采用20年等额本息还款方式，利息总额约为460000元。装修总费用为15万元，同样的贷款方式将产生近10万元的利息。只要10万元利息，实际100平方米的毛坯房普通硬装修就绰绰有余了。 9。您的个人信息可能会被出售。 买房后，会不会突然接到各种售楼电话，要求你装修、买保险、买家具？不幸的是，我告诉你，你的个人信息已被出售！房地产销售
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