| 问题 | 什么样的合同是无效的 |
| 释义 |
有下列情形之一的，签订的购房合同无效： 商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人； 开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实或者提供虚假的《商品房预售许可证》； 开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 开发商故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋已搬迁补偿的事实； 出卖人与第三人恶意串通，订立商品房买卖合同，将房屋交付买受人，导致买受人不能取得房屋的； 房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核实不合格的；因房屋质量问题严重影响正常生活和使用的； 出卖人交付的房屋建筑面积绝对值或者建筑面积与商品房买卖合同的差错率超过3%； 出卖人延迟交付的经催告后三个月内不履行的； 商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满一年以上的，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记。在购房过程中，您会遇到以下三种购房合同： 第一种是“纸质合同”。这完全是一份手工合同。购房人在签订纸质合同前，应认真研究条款，要求开发商按照标准合同文本格式填写相关内容，签订纸质合同，并约定“商品房预售的，应当按照合同文本格式办理预售手续。”，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向房产局申请登记，“这是限制开发商备案的重要条款，购房人必须注意。第二种是“半在线合同签订”。 此合同样式中没有“归档”水印，合同编号为10个阿拉伯数字，没有英文字母，并且是手写的，不是机器打印的。为了规避风险，购房者可以要求开发商在签订合同后出示合同登记表，证明自己会办理备案； 第三种是“网上签约”。 在在线合同文本中，有一个“已存档”的水印。最大的标志是合同首页有“合同号”，以英文字母E开头，后排有10个阿拉伯数字，是机印的。合同签订后，开发商在网上录入合同内容进行备案。 买房签合同时，一定要注意无效合同，维护自己的利益。如果您有任何其他问题，请联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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