| 问题 | 大房东逼房子，二房东跑了，别人怎么办 |
| 释义 |
1。出租人与第一承租人（第二出租人）的租赁合同关系：承租人（第二出租人）无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人（出租人）可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。
2。转租人（你方）与第一承租人（第二出租人）之间的转租合同关系。如果由于上述原因终止合同，您之间的转租合同事实上无法履行，而损失是房东造成的，您可以向房东索赔：退还租金并赔偿损失。以上分析是从法律层面出发的，但你最好根据自己的利益提前支付租金（请房东提供详细的预付款说明），看能否直接与房东签订门面租赁合同。预付款后，您有权要求二房东返还。如何认定非法转租合同的效力所谓房屋转租，是指承租人在合法有效的租赁合同条件下，将租赁房屋提前出租给第三人，第三人即分承租人的行为。第一，出租人与承租人的关系。承租人转租属于严重违约，出租人有权解除合同，同时要求赔偿损失。二是承租人与次承租人的关系。双方的租赁合同有效，承租人有义务使转租人取得使用租赁物的收入。第三，出租人与次承租人的关系。转租人的租赁权不能对抗出租人。出租人解除租赁关系时，出租人可以直接请求分承租人返还租赁物。 各国转租的立法模式主要有两种。一是限制主义。如德国民法典规定，未经出租人同意，承租人不得将租赁财产的使用收益委托给第三人。一种是自由放任。法国《民法典》规定，承租人有权转租，但租赁合同禁止转租的除外。根据合同法的规定，我国采用限制主义。未经出租人同意转租的，出租人可以依照合同法的规定解除合同，但承租人与分承租人之间的租赁合同是否无效尚不清楚。在审判实践中，因非法转租引发的纠纷屡见不鲜。解决这一问题，有助于在实践中正确认识和运用非法转租。关于承租人未经房屋原所有人同意而订立的转租合同的效力，有三种观点：一是无效。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。”承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。中国建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未经出租人同意并登记转租房屋的，租赁无效，没收违法所得，并处罚款。从上述规定可以看出，转租须经出租人同意。由于未经出租人同意，承租人转租明显违法，转租合同当然无效。二是效果有待确定。《合同法》第五十一条规定：“无权处分他人财产的人经债权人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，合同有效。”。无权处分行为属于效力待定行为。如果承租人擅自将占有、使用权转让给他人，实际上是对他人财产所有权的非法处分。这也是一种未经授权的处置，其效果有待确定。对于擅自处分的处理，出租人事后认可的，转租合同有效。出租人不承认的，应当解除转租合同。三是有效。租赁合同为允诺合同，经双方同意后生效。出租人无权要求解除转租合同。由于租赁合同与转租合同是两种不同的法律关系，基于合同相对性原则，出租人无权直接请求解除承租人与转租人之间的转租合同。我国《合同法》第224条没有规定未经出租人同意转租无效。本条仅赋予出租人未经同意终止原合同的权利。本人认为，原租赁合同对转租问题没有明确约定的，承租人擅自转租，未对出租人利益造成损害的，根据合同自由原则和合同相对性原则，承租人与承租人达成的协议转租人是有效的合同。但是，合同的履行受到一定的制约。出租人可以与承租人解除租赁合同，解除合同的效力直接导致转租合同的解除。由于转租人与出租人之间不存在直接的合同关系，转租人无权要求出租人承担违约责任，应当向承租人提出违约索赔。但是，转租承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租的，无权要求承租人承担违约责任。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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