| 问题 | 转租房屋有哪些法律风险 |
| 释义 |
1、 转租房屋有哪些法律风险？承租人租赁房屋超过六个月的，应当与出租人签订书面房屋租赁合同。未签订书面租赁合同的，出租人在合理期限内通知承租人后，可以随时解除租赁关系。除此之外，出租人也可以在未经出租人同意的情况下终止租赁合同。我们来看看具体的法律规定：经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，从承租人的角度来看，无论是个人住房需要的房屋租赁还是经营需要的商品房租赁，只要想将房屋转租给他人，都必须征得出租人的同意（特别注意：建议书面询问出租人是否同意）否则，您可能面临承担违约金或其他更多合同约定的经济损失的法律风险。但是，未经出租人同意转租并不一定导致房屋租赁合同的终止或无效：从出租人的角度来看，未经出租人同意转租的，行使终止权的权利属于出租人。出租人知道承租人在转租后六个月内未提出异议的，出租人行使解除合同权利的救济方式不受法律保护。第二，租房时要牢记两点。 1。承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人同意将房屋转租的，不一定导致合同无效。有两种情形： （1）出租人在知道或者应当知道承租人转租后六个月内要求解除合同的，法院可以予以支持。 （2）承租人知道或者应当知道转租已经持续6个月以上的，人民法院不予支持解除合同的请求。 综上所述，通过上面的简要介绍，我们知道在实践中，房屋转租最好征得出租人的同意，否则承租人将承担不利责任，而此时，作为转租人，自己的合法利益也会受到影响。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。 |
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