| 问题 | 房屋租赁代理如何给最担心的 |
| 释义 |
近日，记者在采访中了解到，不少拥有闲置房屋的房东在租房过程中把房子交给了一些中介公司。这些中介公司在拿到这些房源后，为房东提供全程服务，为房东出租。那么，把房子交给中介公司租房真的着急吗？一位中介公司负责人告诉记者，市场上所谓的全程服务，就是中介公司接到委托出租的房屋后，与房东商量房屋的月租价，然后分期将一年的租金交给房东，这样房东你就不用亲自找租客了，也不用担心空置期长。而中介公司与房东商量价格依据，略有浮动，保证其合理利润。因此，这类中介公司为房东提供房屋租赁全过程包租服务，受到很多房东的欢迎。他们认为这种操作模式让他们少了担心。相当于把房子存入银行，他们每年自然会收到很多利息。然而，凡事都有两面性，受到许多房东青睐的“全程包租服务”也不例外地有风险。采访中，记者遇到了一些房东，他们把房子交给中介公司，却遇到了麻烦。 “由于这种全程包租服务是房东与中介公司签订的合同，存在全权委托关系，因此相应的风险也很大。”一位业内人士表示，一些房东将房屋交给中介公司后，中介公司会与房东约定空置期相对较短，一般在15天左右，并承诺在15天内支付租金首付。但事实上，有些房东15天后就没有收到房租。中介公司的理由是，他们没有找到合适的租客，要求延长空置期。但事实上，中介公司可能已将房屋出租，并正利用这一空置期谋取不正当利益，但房东却无从获取利益。因此，一些房东会因为这些问题而遭中介公司撕毁合同。 采访中，记者还询问了房东在租房过程中比较麻烦的情况。在五块石附近，有一些房东把房子交给中介公司出租，但中介公司以低于市场价的租金将房子租给了租客，并要求租客一次交两年的租金。之后，钱就蒸发了。当房东和租客吵架时，租客可以拿出房东和中介公司之间的委托合同，这让房东吃了哑巴。艾红律师在接受记者采访时表示：首先，房东必须选择信誉良好的正规中介公司。同时，在与中介公司签订委托合同时，要细化付款时间和金额，以及违约金和赔偿金的条款。在最新支付时间和最低支付金额的基础上，最好将支付时间和金额与承租人的支付时间和金额挂钩。房产较好的房东可以要求中介公司支付至少相当于“空置期”租金的“定金”，并在委托合同中约定，中介公司恶意隐瞒房产已出租事实或者其他违约行为的，不予退还守约方可以解除委托合同。 其次，最好不要“完全委托”中介公司办理相关事宜，而应限制其“签约权”，以确保房产钥匙交给中介公司后，对其仍有一定的限制。委托合同中明确规定中介公司代表出租人与承租人签订一定期限（如6个月以上）的租赁合同时，必须经出租人（或出租人授权的其他人）特别授权并书面批准，否则租赁合同将不生效。这样，房东就可以通过限制中介公司的签约权，掌握承租人支付租金的具体情况，要求中介公司及时支付。你知道吗 |
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