| 问题 | 土地转让的程序是什么 |
| 释义 |
1。交易双方申请转让，交易双方申请办理过户手续。同时提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料，承办人收到申请后，应当对有关资料进行详细审查，并予以确认这块地。承揽人未按照出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的，未通知继承人抵押、查封、出租土地的，或者土地权属不明的，或者周边发生纠纷的，承揽人不得转让办理过户手续，并应当在15日内通知过户当事人。 如果土地用途发生变化，必须征求规划部门的意见。转让时需要分割的，应当征求房地产主管部门的意见。 3。实地调查应与有关资料相比较。确需分割转让的，应当考虑土地利用率、出路等权利等因素，通过测绘确定土地的面积和面积，必要时应当经邻居签字同意。土地价格评估，并提供评估报告和转让协议审查报告。如果转让价格明显低于市场价格，建议市政府优先购买；如果价格过高，建议采取必要的调控措施。 5。填写转让审批表 认真核对原审批文件、评估报告、规划意见等信息，完整、准确、整洁地填写用途、价格、期限等内容。 6。审批 审批内容包括费用表和调拨审批表。收费表经主任签字后，经办人应携带完整的调剂档案和调剂审批表报中心、局领导审批。 7、缴纳相关税费 8、登记号 审批通过后，也可以到产权部门签订补充转让合同和审批表号后再审批。移交档案和产权部门应当统一保管，每年交档案室保管。土地使用权变更登记代理人根据补充出让合同、出让审批表、付款单等填写《变更登记审批表》办理变更登记，变更登记审批表可与出让审批表一并报送审批。 备注： 1。为协助法院办理土地使用权出让，未经被执行人同意，应当按照法院提供的裁定（判决）、协助执行通知书和宗地四至五区平面图办理出让手续。划拨土地使用权出让，应当办理土地使用权出让手续，经审批并缴纳出让金后，方可进行出让；收回国有土地后，方可进行国有土地使用权出让。党政机关、公益事业单位划拨土地的出让，应当经上级主管部门批准。转让合同应当经过公证。复印有关资料时，应与原件核对并注明。土地使用权发生分立、更名等变更的，当事人应当提供有效的证明材料。前者应为同一单位或家庭成员，单位所有权性质不变；更名者应为同一用户。继承的，应当提交继承书或者公证书。缴纳相关费用后，继承、分割、更名可以填写《变更登记审批表》，直接进行变更登记。夫妻共同购买的不动产可以设定为共同财产，经申请可以变更名称。你知道吗 |
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