| 问题 | 如何处理出租房屋的添置 |
| 释义 |
如何处理出租房屋的添置物。一般来说，租赁双方会在租赁合同中约定，承租人对房屋进行装修或添置附属物时，应当取得出租人的书面同意，并对租赁合同终止时如何处理房屋附属物作出约定。当然，承租人也可以在房屋装修或添置附属物前后与出租人达成协议，同时约定租赁合同终止时房屋附属物的处理。协商一致是最好的处理方式，但在实际操作过程中，很多当事人特别是承租人会草率行事，不注意租赁合同中的约定，或者无视租赁合同中的约定（如未经出租人书面同意），更不用说在合同解除或履行中终止时注意房屋附属物的处理，这往往导致纠纷和严重纠纷造成损失。
2。房屋加租前后承租人未与出租人达成协议的，房屋加租属于侵权行为。根据《合同法》第223条第二款的规定，“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改良或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，房屋的增加物可以由承租人移走的，它应该被移除。如果不能拆除，出租人不必对承租人承担任何责任。而且，因承租人拆除附属物造成房屋损坏的，还应当赔偿出租人。三是根据过错原则。承租人虽与出租人达成协议，但在履行过程中租赁合同终止时，未就添置物的处理达成协议。《房屋租赁司法解释》第十一条分别按照过错原则处理： （1）因出租人违约终止合同的，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，应当予以赔偿支持； （2）因承租人违约导致合同终止，承租人要求出租人在剩余租赁期内赔偿装修残值损失的，不予支持。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。 （3）因双方违约导致合同终止的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按各自过错承担。 4。按照公平、合理的原则处理。承租人同意出租人（包括事后追认），但在租赁合同中或事后不同意处分附属物的，可以按照民法通则和合同法规定的公平原则处理。因不可归责于双方的原因终止租赁合同的，根据《房屋租赁司法解释》第十一条第四款的规定，剩余租赁期内的装修残值损失，按照公平原则由双方分担。租赁合同履行后终止的，根据《民法意见》第八十六条的规定，附属物可以拆除的，由承租人拆除，归承租人所有；不能拆除的，可以转为财产所有人；给财产所有人造成损失的，承租人应当赔偿。 以上是法律咨询网编辑为您整理的上述问题的相关知识。希望以上信息能帮助您解决相关法律问题。如果您遇到相关法律问题无法解答，我们有专业的律师为您提供详细的法律咨询服务，欢迎您到法律BA网咨询。你知道吗 |
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