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（1） 房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未明确告知的（四）第三人善意购买租赁房屋，并已办理登记手续。
根据上述规定，承租人在下列情况下不得主张优先购买权。（一）承租人怠于行使优先购买权的，视为放弃优先购买权：
A.出租人在拍卖前5日通知承租人，承租人未参加拍卖；
B.出租人履行了通知义务，承租人未参加拍卖承租人未在15天内明确表示购买。（二）房屋共有人和近亲属的购买权优先于承租人：
a.房屋共有人行使优先购买权；
B.出租人将房屋出售给近亲属。
（3）善意取得租赁房屋物权的有三人：即第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。
[提示]
承租人怠于行使优先购买权，优先权人行使优先购买权，由善意第三人确定物权的，承租人不得主张优先购买权。你知道吗
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