| 问题 | 如何解决房租纠纷 |
| 释义 |
小白今年刚大学毕业，工资也不高，所以租房预算不足。接连看了几套房后，由于房租太高，只好放弃。经朋友介绍，我认识了房东张先生，以每月900元的价格在对方家租了一间单人房。由于小白希望不交押金，每月交租金，双方口头约定每月15日交租金，并约定每两年增加20%的租金。但随着租赁市场的火爆，房价一路飙升，房东张先生提出半年内涨200元房租，这让小白很无奈。解决办法：法律虽规定口头协议与书面协议具有同等法律效力，但由于口头协议的真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷，往往因缺乏证据而无效。因此，在上述案件中，小白遭受了未能签订有效租赁合同的痛苦。如果小白接受了房东的加租要求，他必须签订一份合同，以免再次赔钱。如果小白不想遭受这种损失，他只能另谋生路。2013年，房东张先生与租客小李签订了一份为期两年的租赁合同，以每月2500元的价格将自己的一居室出租给小李。第一年，租客小李按规定每季度交一次租金，从未拖欠。但从第二年下半年开始，租客小李就找各种理由拖欠租金约3个月。房东张先生看到这种情况，就要求租客尽快交房租，否则他会马上搬出去。但小李以合同未到期为由坚决拒绝搬出去，并告诉房东张先生，合同到期后租金将一次性付清，导致双方僵持不下。 解决办法： 如发生租金违约，出租人可根据租赁合同双方约定，要求承租人支付租金并承担违约责任。在具体操作中，房东可以与租客协商妥善解决纠纷，避免冲突；协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付租金并承担违约责任。因此，在上述情况下，房东张先生有权要求承租人小李搬走并支付违约金，所欠租金可从押金中扣除。如果欠租数额较大，他可以寻求法律援助，要求房客小李支付欠租。去年9月，小周以1700元的价格租了一间主卧，并与房东签订了为期两年的租赁合同，合同中租金每年上涨10%。因为租金实惠，而且房子离公司很近，小周对房子很满意，打算长期租住。2015年3月，房东以周边房价普遍上涨为由，要求小周的主卧租金提高到2000元。他态度强硬，没有商量的余地，这让小周措手不及，甚至找不到房子。 解决办法： 在这种情况下，小周和房东在“租赁合同”中明确规定，租金每年增加10%。因此，房东今年内不得增加租金。如果房东坚持提前增加租金，小周可以到法院提前解除合同，要求房东赔偿违约金，或者要求房东支付1700元租金金继续履行租赁合同。你知道吗 |
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