| 问题 | 如何计算违约责任 |
| 释义 |
1、 出租人违反租赁合同的责任是什么？ 1。房屋及其附属设施未按约定交付承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。交付的房屋及其附属设施不符合合同规定的，或者房屋不按照合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，由承租人负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。出卖、转租房屋时，承租人的优先购买权、优先购买权依法得不到保障的，应当承担赔偿损失的责任。第二，在租赁期内，在什么情况下双方可以解除租赁合同而不承担任何违约责任？ 如遇不可抗力，可依法终止合同，任何一方均不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。因不可抗力或者不可归责于承租人的原因致使租赁房屋部分毁损、灭失的，依照合同法的规定，承租人可以要求减少租金；全部毁损、灭失的，承租人可以要求不支付租金。不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当然，在不可抗力的适用中，有以下几个问题值得注意： 1。合同中是否规定了不可抗力条款不影响法律条文的直接使用； 2。不可抗力条款是法定免责条款。约定的不可抗力条款小于法定范围的，当事人仍可以援引法律规定请求免责；大于法定范围的，超出部分作为单独的免责条款。 3。不可抗力作为免责条款是强制性的，双方不得同意将不可抗力排除在免责条款之外。第三，租房生活中的不可抗力事件主要有哪些？ 1。因城市建设需要，依法将该房屋纳入房屋拆迁范围。承租人应当服从政府的号召，主动与出租人平等协商解除合同事宜。 3。房屋因地震、火灾等不可抗力造成损坏、灭失或者其他损失的。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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