| 问题 | 定期租赁和非定期租赁有什么区别 |
| 释义 |
租赁合同期限的确定标准如下：（1）非定期租赁分为定期租赁和非定期租赁。对于无限期租赁，由于租赁期限不确定，双方可以随时解除合同。但是，为了照顾承租人的利益和租赁合同的特点，一般要求解除合同的出租人应当给予承租人宽限期。（2） 定期租赁有明确的租赁期限，一般受法律限制。当事人约定的租赁期限超过法定期限的，租赁期限减至法定最长期限。我国《合同法》也规定，租赁合同最长不得超过20年。租赁合同超过20年的，超过20年的部分视为无期租赁，按无期租赁规则确定。当然，租赁合同超过20年的，当事人可以续约，但根据《合同法》，续约期限不得超过20年。续租不是新的租赁合同，而是原合同期限的延长。当然，如果双方不仅延长了合同期限，而且变更了后续合同的内容，那么将其视为另一个合同是没有问题的。如果合同内容不变，只有期限延长，则称为合同续签。续签合同不同于变更合同。前者是在合同期满后延长合同期限而不改变合同内容，后者是在合同有效期内改变合同内容或条件和期限。合同续签分为约定续签和法定续签。 （1）协议续期。（2） 法定续租，即租赁期满后，承租人继续使用租赁物的收入，出租人继续收取租金或者未提出异议的，租赁合同视为继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条承认默示续租仍然有效，并将续租视为无限期租赁，可以随时终止或终止。但租赁关系中有担保人的，担保人不承认续租的，免除担保责任。应当按照《中华人民共和国担保法》有关规定的精神处理。 以上是本杂志编辑总结的相关信息律师网. 如果您还有不懂的地方或其他方面的法律知识想知道，编辑建议您不妨访问我们的网站律师网在线律师咨询，他们会给你详细的问题解答。你知道吗 |
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