| 问题 | 出租人履行维修义务的条件是什么 |
| 释义 |
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。 承租人在使用租赁物时，就是要使租赁物发挥作用，满足自身的需要，这就要求租赁物本身要保持良好的状态，有自己的性能，发挥自己的效率。租赁物受阻时，应当修理。首先，在大多数情况下，租赁财产的所有者是出租人。出租人应当对自己的财产负责，延长租赁财产的使用寿命，对租赁财产进行正常的维护和修理，维护自己的利益；二是出租人出租租赁物收取租金，承租人支付租金使用租赁物。如果租赁物不能使用，承租人的合同目的就不能实现，让他重新支付租金是不公平的。因此，各国法律都规定出租人负有维修义务。出租人履行赡养义务不是绝对的、无限的，应当具备一定的条件： 维持租赁是必要的。维修的必要性，是指租赁物已经影响其正常使用和效力的情形。没有保养就不能使用。出租人应当及时修理租赁物，保证其正常使用。 可以修复。维修的可能性是指租赁物可以被维修以恢复或达到损坏前的状态。如果租赁物完全损坏，没有维修的可能，出租人的维修义务将转化为承担一定民事责任的义务，如减租。 维护是有正当理由的。出租人的维修义务，一般是指承租人按照约定在正常使用租赁物的情况下发生的租赁物灭失，或者租赁物性质所要求的租赁物的正常维修。因承租人保管、使用不当造成租赁物损坏的，出租人不承担维修义务。承租人租用塔吊，因自身安装故障不能使用的，由承租人负责重新安装。出租人的赡养义务需要承租人的协助。租赁物发生质量问题时，承租人应当及时通知出租人，以便及时维修。出租人对租赁物进行正常维修时，承租人不能拒绝出租人维修租赁物的请求，但应当积极配合出租人，并为其提供必要的条件。比如在房屋租赁中，出租人应在雨季来临前对房屋进行维修，确保雨季来临时不发生渗漏，承租人应积极协助出租人。租赁物发生质量问题时，承租人应当在可能或者有条件的情况下，采取必要措施，防止租赁物进一步损坏。虽然法律没有规定承租人的这些义务，但根据合同法的诚实信用原则，当事人也应当遵守这些附随义务。你知道吗 |
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