自建房如何办理房产证过户-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

自建房如何办理房产证过户

释义

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，自建房如何办理房产证过户呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、自建房如何办理房产证过户
    要看你建的房子是否在城市规划范围内，如果在，且没有按市容规划建设，房产证办理很困难。

    现在你有土地证，就证明有土地使用权，那么，在建房之前，是否办理了“准建证”？
    建议你去房管局询问并办理，基本需要以下手续：
    1、自建房的准建证；
    2、自建房的土地证；
    3、本人身份证和户口簿；
    4、如果可以办理，还要缴纳契税和印花税。
    二、房产过户注意事项
    1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
    2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
    3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
    4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    自建房办理房产证过户要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。自建房如何办理房产证过户，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。


    拓展阅读

农村自建房可以办理房产证吗
办理房产证过户需要多长时间
安置房可以办理房产证吗

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。