| 问题 | 离婚可以分吗 |
| 释义 |
王先生拥有两套房产。2010年，他与熊女士结婚，拿出一套房用作婚房，上面写着熊女士的名字。另一套房作为门面出租给他人，5年来一直在不断收租。 今年，王某和熊某的感情发生了变化，他们向法院提起了离婚诉讼。这对夫妇对另一处共有财产几乎没有异议，但他们不同意他们一直租住的房子。王先生认为，房子是他婚前的个人财产，与妻子完全无关，租金应由他一人支付；熊女士认为，租房的5年期限发生在他们婚姻关系存续期间，租金应视为共同财产。法院认为，出租房屋由夫妻婚后共同经营管理，包括维修保养。所得租金实际上是夫妻共同经营后的收入。如果只属于王先生，显然对熊女士不公平。因此，熊女士也应该分担一半的房租。 法律分析： 对于个人婚前拥有的房屋，婚后获得的租金应理解为孳息或营业收入，法律没有明确规定。孳息是指从原始物取得的收益，通常分为天然孳息和法定孳息。根据实物的自然性质，所得称为自然孳息。例如：存款利息、证券收益、股权分红等收益。营业收入是指通过投资管理或劳务经营取得的收入。在婚姻法中，孳息和营业收入都是收入的形式。在这种情况下，房屋租金是由市场供求规律决定的，与房屋本身的管理密切相关。其收购往往需要更多的管理或劳务，这是一种商业行为。因此，本案中的租金并非我国物权法上的自然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性质的确定应与房屋是否投入了管理或劳务相结合。配偶一方投资于房屋维修管理的，租金应当确认为夫妻共同财产；配偶一方没有维修管理房屋的，房屋将出租个人财产。你知道吗 |
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