| 问题 | 违章建筑能不能出租 |
| 释义 |
违章建筑能出租吗？最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体法律适用问题的解释》进一步规范了该房屋租赁合同的效力。未按第二条规定与出租人签订施工许可证的，施工合同无效。但是，在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定其有效。《解释》第三条规定，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人签订的租赁合同无效。但是，在第一审法院辩论终结前，经主管部门批准的，人民法院应当认定为有效。租赁期限超过临时建筑使用年限的，超出部分无效。但在第一审法院辩论终结前，经主管部门批准延长租赁期限的，人民法院应当认定延长租赁期限内的租赁期限有效。 相关知识 对于出租人来说，虽然因房屋违法建设导致合同无效，但自建房屋在被拆除前仍是其财产。合同无效后，出租人可以要求承租人退房。承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院《房屋租赁合同解释》的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。更重要的是，出租人有权要求承租人在入住期间支付入住费。根据最高法院《房屋租赁合同解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准缴纳入住费的，人民法院一般予以支持。也就是说，出租人虽然不能取得租金收入，但有权向承租人索取房屋使用期间承租人的占用费。具体标准可参照合同约定的租金标准和周边房屋的租金标准。如果自建房屋的租金标准与普通房屋相同，可以根据租金标准降低，具体情况可以确定。 综上所述，出租房屋的相关法律知识。对于很多外出打工需要租房的人来说，我们需要关注一下。因此，在租房时，要认真阅读合同，了解相关法律知识，以免侵害自己的利益。如果您还有其他问题，欢迎您咨询法律律师。你知道吗 |
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