| 问题 | 出租人如何擅自解除合同？承租人如何保护自己的权利 |
| 释义 |
违约金的适用应以协议为基础。违约金是合同双方事先约定的货币。当一方不履行合同或不完全履行合同时，违约方将向另一方支付一定金额的款项。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定赔偿金额的计算方法因此，违约金的适用是基于双方的约定。合同中没有约定违约金的，一方违约，另一方不能向对方要求违约金。但是，虽然双方在合同中未约定违约金，但一方违约给另一方造成损失的，另一方仍可以根据合同法的有关规定，要求违约方承担继续履行合同等违约责任，采取补救措施或赔偿损失。赔偿损失的数额应当与违约造成的损失相等，包括合同履行后的损失和取得的利益，不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。 案情简介： 原告**W有限公司将厂房租赁给被告何某，被告何某将争议房屋交给第三方**s工贸有限公司实际使用。在租赁合同履行过程中，W公司与他和s公司发生了冲突和纠纷，W公司擅自解除了合同，并承担了相应的违约责任。W公司现起诉并要求他和s公司搬出争议房屋，并支付房屋租金、物业管理费、水电费以及截至实际搬出之日的滞纳金共计105413元。被告何某反诉因W公司违约导致合同终止，故要求W公司赔偿其装修损失。而且，原告在履行合同过程中，因自锁导致原告不能正常生产，造成商业损失的，原告也应当赔偿。因此，要求W公司赔偿装修损失和营业损失共计208238元。S公司同意他一起索赔相关损失。由于房屋租赁合同的终止，纠纷很多。在处理此类纠纷时，我们应注意：。当事人有约定的，以约定为准；没有约定的，只能依照法律规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。合同的解除不是因为符合解除条件而自然发生的，而是由有权解除的一方当事人行使。在这里我们需要区分合同终止和有终止条件的合同。前者因法定条件或约定条件的实现而享有成立权，其效力是实际行使解除权所必需的；后者因约定（非法定）条件的实现而自然具有合同消灭的效力。根据《合同法》第九十六条的规定，合同解除权应当以通知的方式行使。但是，这并不妨碍它以诉讼的方式行使，因为起诉本身可以被视为一种通知。要严格把握合同解除条件。当事人只有符合约定或者法定条件，才能解除合同；不符合约定或者法定条件的，即使发出解除通知，也不产生解除合同的法律效力，相反，就构成违约。以上是《法霸》小编整理的相关资料。在日常生活中，我们应该掌握一些法律常识，以便在需要帮助的时候利用法律知识来维权。如果您有任何其他问题，请到律师协会网站进行法律咨询，我们将有律师为您提供专业意见。你知道吗 |
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