| 问题 | 上海市房屋租赁合同（2006年版）（征求意见稿） |
| 释义 |
甲方（出租方）甲方（出租方）乙方（出租方）乙方（出租方）乙方（出租方）乙方（出租方）乙方（出租方）地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：：：\\\uuuu \uuu \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\出生日期：\地址：\邮编：\身份证\护照\营业执照编号]：\电话：\根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，公平和诚实信用，经协商，订立本合同，由乙方租赁甲方可以合法租赁的房屋。1甲方将位于该市的城市（UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU[区][县]城市（UUUUUUUUUUUUUUUUUU[区][县]城市（UUUUUUUUUUUUUUUUUUUU[区][县]公路（UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU公路、道路、公路、UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU市市市市市市市市市市市市市市市市市、道路、道路、道路、道路、道路、道路、道路平方米，户型结构为居住用房。在签订本合同前，甲方已向乙方出示编号为【】的房产证，并告知乙方该房屋已【未】抵押。1.2乙方向甲方承诺将该房屋出租作住宅使用。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。1.3该房屋公用部分或共用部分的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备的状况以及约定的有关事项，由甲乙双方在本合同补充条款中约定。甲乙双方同意，本合同终止后，附件作为甲方交付乙方房屋和乙方返还甲方房屋的依据。第二条交付日期和租赁期限第二条交付日期和租赁期限第二条交付日期和租赁期限第二条交付日期和租赁期限将房屋交付给乙方，租赁日期为日前几日前将房屋交付给乙方，租赁日期为日前几日前将房屋交付给乙方，租赁日期为租赁日期为日前几日前将房屋交付乙方给乙方，租赁日期为租赁日期为租赁日期自年年年年月月月月日起，租赁日期自一月至一月至一月至一月至一月至十二月，租赁日期自一月至一月至一月至十二月，租赁日期自一月至一月至一月至一月至十二月，租赁日期为日至月月月月月月月月月日，租赁日期为租赁日期为租赁日期为租赁日期为日日前，租赁日期为租赁日期为自日日日日前几日前一日前将房屋交付乙方将房屋交付乙方交付给乙方给乙方乙方乙方乙方，租赁日期为乙方，租赁日期为乙方，租赁日期为日前，租赁日期为自年月日起，租赁日期为租赁日期为自一天结束的时候。2.2租赁期满后，乙方应如期归还该房屋。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期满前办理，经甲方同意，双方另行签订租赁合同，付款方式及期限3.1甲乙双方约定该房屋每平方米日租金为（人民币）元。每月总租金为（人民币）元。（大写：拾万元，拾元，角度锐利。上述租金在租赁期内保持不变。如有变更，双方应协商达成新的书面协议。3.2乙方应于日前向甲方支付租金。逾期一日的，乙方应按日支付租金，并支付百分之九十的违约金。第四条保证金及其他费用4.1甲乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金。押金是三个月的租金，即人民币元。甲方收到定金后，应向乙方开具收据，如租赁终止，剩余定金由乙方承担。4.2水、电、气、通信、设备、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、，电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电、电在租赁期内，乙方应当合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如该房屋及其附属设施发生损坏或故障，乙方应及时通知甲方维修；甲方接到乙方通知后，应在日内妥善保管该房屋及其附属设施维修。其中，因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或故障的，由乙方负责维修。如果乙方拒绝这样做，甲方可以这样做，费用由乙方承担。6.2租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常、安全的状态。甲方应提前对房屋进行检查和维护，甲方应于21日通知乙方，乙方应配合检查和维护。6.3乙方如需装修或增设附属设施设备，应事先征得甲方书面同意。需报有关部门审批的，由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门审批。乙方新增附属设施设备的所有权和维护责任由甲乙双方另行书面约定。第六条退租时房屋状况6.1除非甲方同意乙方续租，未经甲方同意，乙方在日内未退租的，乙方应：，乙方应在天内归还该房屋，并按（\元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。6.2乙方归还的房屋在正常使用后应符合国家规定。退货时，应经甲方认可，并结清双方应承担的费用。第七条转租、转让、调换7.1在租赁期内，乙方将部分或全部房屋转租给他人的，必须事先征得甲方的书面同意。但同一住宅不得转租。乙方应与转租人签订书面转租合同。7.2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人或与他人交换该房屋，必须事先征得甲方的书面同意。房屋租赁权转让或者交换后，房屋租赁权的受让人或者交换人应当与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。第八条本合同终止条件8.1甲、乙双方约定，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回法律规定；（二）因社会公共利益需要依法征用；（三）因城市建设需要依法列入房屋拆迁清单；（四）租赁期内因不可抗力造成房屋毁损、灭失的；（5） 甲方已告知乙方该房屋在租赁前已抵押，将在租赁期内处理完毕。（6） 你知道吗？你知道吗。8.2甲乙双方同意，有下列情形之一的，任何一方可以书面通知对方解除本合同。甲方未按时交付房屋，乙方催交的，应向对方支付月租金（1）甲方交付的房屋不符合本合同规定，致使租赁目的无法实现的；或乙方交付的房屋甲方有缺陷，危及乙方安全的；（3）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，造成房屋损坏的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5）乙方将房屋转租的，擅自转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；（6）乙方擅自增加承租人，且人均租赁建筑面积或使用面积低于规定的；（7）乙方逾期不支付租金的；（8）月。第九条违约责任9.1房屋交付有瑕疵的，甲方应当自交付之日起支付赔偿金，逾期修理或者逾期不修理的，乙方可以减少租金或者变更有关租金条件。9.2租赁前甲方未在合同中告知乙方该房屋已抵押或产权转让受到限制，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。9.3租赁期内，甲方未及时履行本合同约定的维修保养责任，造成房屋损坏，给乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。9.4在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方应提前支付收回日的租金，并向乙方支付违约金，所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方也应承担赔偿责任
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