| 问题 | 房屋租赁纠纷应时刻防范 |
| 释义 |
俗话说：“好事磨难”。你本来很乐意当“收租员”，但在租房的过程中，可能会发生各种意想不到的纠纷。没有人愿意在平静的生活中卷入这些烦人的麻烦，所以我们应该尽量避免争端。 那么我们怎样才能有效地防止纠纷，保护您的权利呢？（1）首先，要做好租房前期调查。无论是出租人还是承租人，在签订租赁协议前，我们都应调查对方的资信状况、经营状况、财务状况及相关资产，以防任何一方有虚假因素，为将来的履行做好准备。合法出租自己房屋的房屋所有人应当持有房屋所有权证，只有房屋所有人才能享有房屋使用权。受房屋所有人（房屋所有人）委托代为出租房屋的，应当有房屋所有人的书面委托书。如果是转租，应事先征得房主的书面同意，否则，非房主签订的合同无效，不受法律保护。如果您想租赁所购公房，但尚未办理产权证的，业主可向单位出具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，租金中包含的土地收益应依法上缴。但根据目前的相关规定，可以作为私房临时出租。出租人还需要申请房屋租赁许可证。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》，实行房屋租赁登记制度。取得房屋租赁许可证并缴纳契税后，其行为才合法。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。不履行法定程序的，合同无效，合同内容不受法律保护。一旦承租人违反合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在拖欠租金的情况下，出租人不能用法律手段维护自己的合法权益。如因房屋租赁相关手续不明确，房屋已出租而未办理房屋租赁登记手续的，出租人可直接到税务部门缴纳相关税费，再到相关部门办理登记手续。（3）签订一份完整的租赁合同虽然房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要落实相关法律、法律程序和必要的文件，就可以降低风险。首先，双方应签订书面合同。双方需出示营业执照等法律文件及相关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供相关产权证明、租赁安全证明，共有人同意租赁意见书、抵押权人同意租赁意见书等法律文件。最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签署，请律师审阅相关法律文件和证明文件，必要时请律师出具法律意见书或请律师见证相关法律文件。合理解决租赁突发事件 在房地产租赁活动中，突发事件更容易引起房东与承租人之间的纠纷，可以称为突发性纠纷。所谓突发纠纷，可以认为是：在租赁合同履行过程中，双方在签订租赁合同时没有预见到的突发情况，增加了履行合同的成本，甚至使合同无法继续履行。这时，房东和租客很容易认为责任在对方，要追究对方的违约责任，从而产生纠纷。你知道吗 |
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