| 问题 | 房屋租赁纠纷，让我如何防范！ |
| 释义 |
如何防止房屋租赁纠纷的发生！众所周知，巢湖房屋租赁市场为经济腾飞做出了巨大贡献。但与此同时，越来越多的房屋租赁纠纷也困扰着广大租赁户和房管部门。据巢湖市中级人民法院第三人民法院统计，2007年，房屋租赁纠纷案件约占法院审理案件的10.4%；截至2008年8月底，房屋租赁纠纷案件约占法院审理案件的7.8%。大量的租赁纠纷，一方面反映了租赁市场的繁荣，同时也暴露出诸多问题。如果不采取一些有效的防范措施和解决办法，将不利于市场的发展和成熟。2000年11月15日，原告杨×庭、常×银与被告丁乃顺签订房屋租赁协议，约定原告常宪京、常×银拥有的前室、房屋、仓库位于哲高镇石梁街东段南北，将于2000年12月1日至2003年11月底租赁给被告人丁乃顺，租期三年，每月租金520元，每三个月支付一次。之后，双方并未签订租赁协议，但租赁协议到期后，被告继续租赁原告房屋，原告未提出异议。后来，由于租赁房屋需要维修，原告多次通知被告，要求被告在2007年3月31日前放弃房屋，但被告一直没有放弃房屋。2007年4月17日，原告再次通知被告放弃该房屋，居委会人员当场签字证明被告没有放弃该房屋，故原告向法院起诉，要求被告立即放弃所占用的房屋，并按时向法院支付租金。法官表示，租赁协议到期后，丁乃顺继续租赁房屋，原告没有异议并收取租金。此时，虽然原房屋租赁协议继续有效，但租赁期限不确定。房屋所有人给予承租人合理期限后，可以随时解除租赁协议，收回房屋。据此，根据《中华人民共和国合同法》第236条、第232条的规定，被告人丁乃顺被判令自判决生效之日起30日内搬出哲高镇石梁街东区南北的前室、房屋、仓库，并继续向原告支付租金，直至被告搬出房屋。2005年3月24日，江*宗与铜陵**家具装饰有限公司法定代表人盛*明签订了《合同管理协议》，实际上是一份租赁合同。双方约定，江×宗将武威县武城镇万东社区1、2号商厦三楼整栋出租给铜陵市私人装饰有限公司**户经营家具、家居饰品、窗帘等，租赁期限为五年，自2005年3月28日至2010年7月28日，其中：2005年前四个月是**公司装修试运行时间。租赁期内，前三年租金为12.3万元/年，后两年租金为13.3万元/年。租金按季度支付，每次提前一个月支付。合同还规定**公司可以在租赁期内租赁部分场地，对外开展合作经营。合同生效后，**公司正常经营租赁楼层至2007年2月4日。在此期间，**公司共向蒋*宗支付租金215250元，实际支付租金至2007年4月28日止。同时，**公司还将部分场地转租给他人按合同经营。2007年2月4日，无为县**电器有限公司“金鹰电器城”租赁物业所在商业楼二楼发生火灾事故。结果，三楼也被烧毁，在该楼经营的部分产品也被烧毁。火灾发生后，有关部门责令事故责任人对三楼进行加固修复。但**公司及其他转租人不配合，拒绝清理租赁物业内的火场物品。因此，加固和修复工作无法进行。尽管多方协调，但没有结果，致使租赁物业无法恢复原状，无法开展正常经营活动。另一项发现是：铜陵**家具装饰有限公司支付租金至2007年4月28日，此后一直拒绝支付租金。法官称，2005年3月24日，江*宗与铜陵**家具装饰有限公司法定代表人盛*明签订了《合同管理协议书》，实际为租赁合同。这是双方的真实意思，内容不违法。这是一份合法有效的合同。在租赁合同履行过程中，江*宗河**公司因第三方责任发生火灾，造成租赁物损坏。合同双方应积极配合，对房屋进行加固和维修，以便继续履行合同。但**公司作为合同的直接相对人，此后未积极履行清理火场、让出租人加固修缮房屋等协助义务，双方均拒绝支付租金，签订租赁合同的目的长期未实现。**公司的行为表明其无意继续履行合同，构成根本违约。江*宗作为出租人，根据《合同法》第九十四条的规定，要求与**公司解除租赁合同，这是符合法律规定的。
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