| 问题 | 签订房屋租赁合同应注意哪些问题？ |
| 释义 |
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，签订房屋租赁合同应注意三个方面。 1。从防止合同纠纷、保护当事人利益的角度出发，出租人与承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国《合同法》的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，房屋租赁事实确实发生，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，当发生合同纠纷时，只要有证据证明，人民法院可以无书面合同为由不予受理合同纠纷。一般来说，除了合同的一般条款外，还应该有这样的条款： （1）房屋租赁的期限应当约定。具体包括房屋交付期、租金交付期和租赁开始时间。（二）约定的房屋用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得将出租房屋用于违法犯罪活动。（三）房屋租赁价格应当约定。一般来说，房地产税和土地使用费应由业主支付。承租人支付的，应当从租金中扣除。如果双方共用同一水表、电表、煤气表，双方应在合同中明确费用分摊的方式或比例。 （4）租赁期间的维修责任应达成一致。一般来说，房屋外部结构和附属设备的维修是出租人的责任，房屋内部装修是承租人的责任，但如果有协议，也可以由出租人负责。 由于上述条款在房屋租赁中容易引起争议，应予以明确。房屋租赁虽然是一种民事法律行为，但为了加强国家对房屋租赁的管理，《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能帮助您解决这个问题。如有其他问题需要解决，如对其他相关问题有任何疑问，可拨打律师热线进行法律服务咨询。你知道吗 |
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