| 问题 | 房东怎么能提前解除合同，切断水电供应 |
| 释义 |
以下法巴网小编为您解答，希望对您有所帮助。 案情简介： 2012年10月，市民林某与我市某酒店签订租赁合同，约定该酒店将几百平方米的商业用地出租给林某，租赁期限为2012年10月至2017年6月。林某可以将上述租赁房屋单独转租、承包、合作。如果合同一方违约，违约方应向法院报告，乙方应支付50万元的违约金。合同还明确了租金的金额、支付方式以及双方的相关权利和义务。 合同签订后，考虑到租赁期限近5年，林先生立即投入巨资对租赁房屋进行装修，并将租赁房屋单独转租。但没想到，仅仅半年后，她就收到了酒店的一封信，要求在2013年6月30日终止租赁合同。看到投资要白白浪费，她自然不愿意。然而，酒店只是试图通过锁门、切断供水和供电的方式迫使她搬家。更有甚者，该酒店多次干扰分租住户的正常经营，导致他们拒付房租。在多次与酒店协商继续履行合同后，林某于今年3月向天宁法院提起诉讼，要求酒店支付违约金50万元，赔偿损失130万元。 酒店以林某违约为由提起反诉，要求支付50万元违约金。该酒店的理由是：租赁合同明确约定，2013年7月1日至2017年6月30日期间，如发生酒店改建或拆迁，酒店应提前三个月书面通知林某终止本合同，林某应无条件同意并在30个工作日内搬出租赁房屋在接到酒店的通知后，酒店将不予赔偿。2013年3月，由于发展需要，酒店不得不对林先生租住的房屋进行装修，并有计划地做了大量的招商广告。显然，林先生在接到解除合同的通知后，并不想搬出出租屋，也不配合办理相关交接手续，这不仅违反了合同规定，但也严重阻碍了酒店的房屋改造计划，给酒店造成了严重的经济损失。 庭审： 合同约定的租期至2017年6月30日，但2013年才开始，房东突然提出解除合同。日前，法院一审裁定，房东应向承租人支付违约金50万元，赔偿损失12.9万元。 法律分析： 租赁合同规定，只有在酒店重建或拆除时，酒店才有权终止协议。从合同条款的内容来看，改造和拆迁是同级的。因此，当改造与拆迁达到可以影响租赁合同履行的同等程度时，将构成解除合同的理由。根据酒店提供的建筑工程设计合同和报纸、网页上刊登的招商广告，不足以证明装修会影响租赁合同的履行。根据酒店2013年11月发出的通知函，如果林某房屋及其他酒店房屋的装修足以影响租赁合同的履行，酒店不会发出通知函，更不会配合转租人与两户签订房屋租赁合同。因此，法院不接受酒店因装修而终止合同的说法。酒店无理由行使解除权，违反本合同的，应当承担违约责任。据此，法院作出上述判决。相关知识： 合同法有三项基本原则，即平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则。第六条和第七条分别规定，人民行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诚信不仅是一种道德标准，也是一种法律规范。它贯穿于合同法、民法通则和其他民商事法律之中。法律是神圣的。双方依法订立的有效合同具有约束力。如果一方在合同履行过程中违约，将面临承担相应法律责任的风险。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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