| 问题 | 房子被谋杀就成了“凶宅”。业主是否有权要求赔偿 |
| 释义 |
【案例一】 今年4月，通州区一居民区发生一起命案。一个保姆在房子里杀了一个老人，然后自杀了。近日，房主将遇害老人的儿子李某起诉至法院。房主说房子是租给李的。李说他和父亲住在一起，但实际上他父亲和保姆住在一起。由于这起命案，房子成了“凶宅”，市场价格严重贬值。业主要求李某赔偿房屋折旧50万元。分析：如果承租人的主观过错导致房屋成为“恶性房屋”，业主有权向承租人索赔。如果承租人没有主观过错，他对房屋的折旧几乎没有责任。 [案例二] 2014年，张女士为儿子购买了位于邵耀菊的一套房产作为婚房。后来，张女士得知房子着火了，房子里死了一个人。张女士随后起诉原房主，要求解除房屋买卖合同。 分析：法院一审认为，房屋非正常死亡的发生影响了购房者的心理感受。原房主出售房屋时，有信息披露义务，但不披露房屋内的非正常死亡，构成欺诈。故判决撤销双方签订的房屋买卖合同。 [案例3] 2015年5月，田某将通州区太湖镇某社区的一套房租给张某。此后，张某的父亲一直住在这所房子里。2015年9月，张某的父亲从屋檐下摔下身亡。随后，田先生将租客张先生起诉至法院，要求赔偿12万元。田先生想，他租了房子后，把房子借给了精神不正常的父亲居住。后来，他的父亲从窗台上跳下来自杀了，这使得这所房子成了“恶毒的房子”。张先生应对房屋的折旧损失负责。 分析：房屋内发生不同种类的非正常死亡，与租房人的责任不一致。如果房屋因出租人的主观过错，如出租人在房屋内自杀、出租人在房屋内杀人等，成为“恶性房屋”，那么出租人应当承担房屋折旧的责任。但是，如果“恶宅”的原因与租房人没有直接因果关系，例如租房人被他人杀害，则属于租房人无法预见或避免的情形，租房人承担的责任相对较少。此外，如果承租人隐瞒房屋的实际出租情况，他也将承担部分责任。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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