| 问题 | 承租人优先购买权的案例分析 |
| 释义 |
1、 XX年，甲方将其在北京市朝阳区的房屋出租给乙方，同日，双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限为三年。半年后，由于甲方业务失败，急需资金周转，甲方以120万元的价格将该房屋出售给丙方。在此期间，甲方从未告知乙方该房屋已售出。不久，乙方从外地得知此事，以有优先购买权为由起诉甲、丙方。法律依据2.1《合同法》第230条规定，出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。出租人出售租赁房屋，在合理期限内未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人优先购买权情形的，人民法院应当支持承租人的赔偿请求。但对于出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的认定请求，人民法院不予支持。从以上法律规定可以看出： 1。乙方无权要求甲方和丙方之间的销售合同无效。 2。如已为丙方办理过户登记，丙方善意购买该房屋（即不知道该房屋已出租），乙方不享有优先购买权，仅要求甲方承担损害赔偿责任。 3。如乙方未向丙方办理过户登记（或丙方虽向丙方办理过户登记，但丙方恶意），乙方仍有优先购买权，并可要求甲方在知悉之日起的合理期限内（应为15日）在同等条件下与甲方签订房屋买卖合同，并在丙方之前取得该房屋的所有权，此时有两份有效的房屋买卖合同，丙方因不能取得房屋所有权，有权要求甲方承担违约责任。 以上是小编为您讲解的上述问题的相关知识鲁巴网. 根据法律规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内告知承租人，承租人有权在同等条件下购买房屋。因此，我们在购房时一定要注意这一点，否则，你买的房子可能不属于你。换句话说，你的情况仍然很复杂。我们将聘请专业律师为您提供法律咨询服务。你知道吗 |
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