| 问题 | 如何计算房屋租赁的罚款 |
| 释义 |
1、 （1）违约金由双方协商确定，金额不限。一般按一方违约造成的预计损失确定。（2）一方违约后，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以向法院起诉，要求增加违约金；约定的违约金高于实际损失的，可以向法院起诉，要求减少违约金。（三）“不超过20%”是指不超过主合同标的物金额的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物金额20%的部分，法院不予支持。现行立法认为，违约金具有补偿性和惩罚性的多重属性，以补偿性为主，惩罚性为辅。这样，既保护了守约方的利益，又兼顾了违约方的利益，体现了公平原则；违约金的作用是使守约方赔偿并实现因对方违约造成的损失或利益损失；相关违约条款主要用于调整当事人之间的利益分配，力求实现公平，主要目的不是惩罚违约者。因此，违约金责任作为一种财产责任，其实质在于先对守约方进行赔偿，再对违约方进行处罚和制裁。违约金的形式包括违约金的具体数额和违约金的计算方法。双方在房屋租赁合同中约定违约金数额的，按约定计算；双方未约定违约金数额的，按违约赔偿金计算。第三，房屋租赁合同的共同违约： 1。在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应当提前一个月通知对方，否则属于违约（合同另有约定的除外），对方有权要求其支付违约金。租赁合同对违约金有约定（违约金金额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。 3。如果约定的罚款过高或过低，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。 5。违约金的支付独立于履约行为，即租金的支付。 6。双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼解决。根据《合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 需要强调的是，违约金的数额应由法院或仲裁机构根据当事人的申请进行被动审查。当事人在一审法庭辩论结束前不申请调整违约金的，审判机关不予主动干预。我们认为，为了保险和公平起见，建议在设定违约金比例时设定上限，防止违约责任过大。 以上是编者总结的房屋租赁违约金如何计算的相关内容介绍律师网. 房屋租赁合同中约定了违约金条款，即处理一方违约的情形。至于如何计算违约金的数额。法律没有太多规定，只是要求一般不超过主合同标的物的20%。具体标准由当事人在法律范围内协商确定。相信通过小编的介绍，大家对这个问题也有了一定的了解。如果你还有其他问题，律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎您在本网站咨询律师。 以上是本书编辑总结的法律知识律师网. 我希望它能帮助你。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。