问题 | 转租合同无效后果是什么 |
释义 | 一、转租合同无效后果是什么 转租合同无效后果是承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同,要求次承租人搬离,并可索赔损失。次承租人也可以向转租人索赔损失。 《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、租房合同转租需要注意什么 租房合同转租需要注意以下几点: 1.转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。 2.转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。 4.转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。 5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。 ![]() 二、出租人同意转租的情形 法律网提醒您,出租人同意转租的情形如下: 1.在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租; 2.房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |
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