| 问题 | 如何写租赁合同的违约条款才有效 |
| 释义 |
新的民法典将于2021年1月1日生效。合同法及其相关解释有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新的司法解释所取代。《中华人民共和国民法典》第703条（自2021年1月1日起施行）租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。第704条（租赁契约之内容）租赁契约一般包括租赁物之名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物之维持等条款。第705条（租赁期限）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。房屋租赁合同范本建筑面积平方米。第二条租赁期限自年月日起至年月日止。第三条租金及押金：元整。从第二年开始，租金逐年增加，第二年租金为元，第三年租金为元，第四年租金为元。租金按月支付。乙方应于每月日前向甲方支付月租金。甲方收到租金后，只向乙方出具普通收据作为凭证。甲方不负责提供任何税务发票，税款由乙方支付。甲方必须按约定向出租人支付租金。无故逾期的，出租人应当向承租人支付租金，宽限期从第二日起计算，出租人有权每天向承租人支付租金，并加收滞纳金。第四条租赁期内房屋的修缮出租人将房屋交给承租人后，出租人不负责房屋的装修修缮。承租人不再使用出租人的仓库的，承租人不得损坏装修部分和房屋结构。第五条各种费用的支付。 2。水电费由承租人自理，水表底数为××电度表底数为××电度表底数为××电度表底数为××电度后的费用由承租人承担，直至合同期满。维修费在租赁期内，承租人应对租赁房屋的质量或房屋内部设施的损坏，包括门窗、水电等负责。 4。承租人应支付将该房屋用于商业活动所发生的所有其他费用，包括承租人申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。第六条出租人经营租赁柜台，应当履行下列义务。 1。必须制作租赁柜台标志，并监督承租人在租赁柜台或场地的明显位置悬挂或张贴。要监督承租人遵守经营场所的规章制度，及时向有关部门举报承租人违反法律法规、损害消费者权益的行为。不得将柜台出售给不符合柜台原经营范围的承租人。 4。违反城市规划和城市管理规定，在店前设置或占用道路的柜台，包括店内设置妨碍顾客进出的柜台，一律禁止出租和取消。 5。不得为承租人提供银行账号、车票和服务标志。 6。不得为承租人的非法经营提供便利。第七条承租人在租赁柜台的经营活动中，应当履行下列义务。 2。租赁柜台标志必须悬挂或粘贴在租赁柜台或场地的明显位置。不得擅自转租、转让租赁柜台，不得以出租人名义从事经营活动。销售商品时，要明码标价。销售商品后，应当向消费者提供正式的销售证明。禁止销售假冒伪劣商品、腐烂变质的有害健康食品。不得销售无厂名、厂址的商品，不得从事其他违反国家法律法规、损害消费者权益的活动。 6。税务登记必须按照税务部门的规定办理，依法纳税。提前终止租赁的，应当向原税务机关办理注销税务登记、缴纳税款等相关手续。7禁止出借、出售、出租或者涂改租赁营业执照、营业执照。8自觉接受工商、税务、物价、卫生、城管等部门的监督检查，服从出租人的指导和管理，执行经营场所管理的有关规章制度。第八条出租人与承租人之间的变更1。出租人将房屋所有权转让给第三人的，合同对新的房屋所有人继续有效。承租人应当在房屋出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。在租赁期间，承租人将租赁房屋转租给第三人的，必须事先书面向出租人提出申请，经第三人确认，并取得出租人的书面同意。取得使用权的第三人成为本合同的当然承租人，享有原承租人的权利，承担原承租人的义务。第九条违约金及违约责任人民币元。 2。承租人提前解除合同，出租人未违反合同的，视为承租人违约，承租人应负责赔偿违约金￥元。承租人违反本合同约定，擅自将租赁房屋转让给他人的，应当支付违约金￥元。对租赁房屋造成损害的，还应当承担赔偿责任。第十条续租1。租赁期满后，承租人要求续租的，应当在租赁期满前续租，出租人应当在租赁期满前书面答复是否续租。出租人同意续租的，双方应当续租。租赁期满前出租人未书面答复的，视为出租人同意无限期续租，租金与本合同相同。租赁期满未发生违约的，承租人有权在同等条件下优先租赁该商铺。第十一条承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：。第十二条合同的终止1。合同期满双方不续约。双方书面协议终止合同。因不可抗力不能实现合同目的。一方当事人明确表示或者以自己的行为表明其在委托期限届满前不履行合同主要义务或者经催告后在合理期限内迟延履行合同主要义务的，或者当事人的其他违约或者违法行为，致使合同目的无法实现的。因不可抗力致使租赁房屋损坏或者承租人遭受损失的，双方互不负责。在租赁期内，因不可抗力造成的自然灾害致使承租人不能使用租赁房屋的，承租人应当立即书面通知出租人。本合同受中华人民共和国法律管辖并按其解释。因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，或由有关部门调解。协商不成的，按照下列条款解决，一次提交有三种方式，仲裁委员会仲裁，人民法院提起诉讼。根据本合同要求发出的所有通知，以及双方之间的文件交换，以及与本合同有关的通知和要求，必须采用书面形式，通过信函、传真、电报、当面交付等方式，如果上述方式无法送达，可采用公告送达方式。 2。各方通讯地址如下。一方的通知或通信地址自变更之日起变更，应在日内以书面形式通知另一方，否则不予通
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