| 问题 | 不付房租就终止合同要多长时间 |
| 释义 |
1、 不提前支付租金终止合同需要多长时间（合同法将于2020年12月31日到期） 只要不支付租金，根据合同规定可以终止合同，具体时间按合同规定执行。 没有约定的，应当按照合同法的规定，督促承租人在合理期限内支付未付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除租赁合同。 那么，这个提醒的期限有多长是合理的？合同法对此没有明确规定。要根据实际情况确定。一般来说，一个月左右是合理的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期满前，一方当事人明确表示或者表明（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的，（五）法律规定的其他情形。二是租赁合同是否可以根据合同法第八条提前终止，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要相同的条件继续存在，合同就不会终止，除非当事人约定或者出现合同法规定的法律情形，如：（1）双方达成协议终止合同。双方可以在合同中约定解除合同的理由，也可以临时协商。只要双方达成协议，合同就可以终止。（二）出租人无正当理由不支付租金的。支付租金是房屋出租方最基本的义务。只要是在租赁期内，出租房屋的一方就应当按照合同约定的方式和金额支付租金。逾期不履行的，出租人有权解除合同。（3） 房客未经房东允许将房子转租给他人。在业主不知情的情况下，如果另一方转租，业主有权终止合同。（4） 房客破坏了设施。出租房屋的一方应当按照约定爱护房屋内的设施。因房屋租赁方的过错造成货物损坏的，出租人有权解除合同，并向房屋租赁方索赔。（5） 由于不可抗力，合同不能履行。因台风、洪水、地震等不可抗力造成房屋损坏，合同无法履行的，双方有权解除合同。《中华人民共和国民法典（草案）》第722条承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第723条承租人因第三人之请求而不能使用或受益时，得请求减租或不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第724条（租赁物之终止）租赁物有下列情形之一，非因承租人原因不能使用者，承租人得终止契约：（一）租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物所有权有争议（三）租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的。 通过小编的介绍，我们可以了解到，如果租金逾期，租赁合同可以提前多长时间终止，取决于合同约定的内容，一般按照合同约定执行。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。 |
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