| 问题 | 房东在什么情况下可以扣除押金 |
| 释义 |
1、 房东在什么情况下可以扣除定金（《合同法》将于2020年12月31日到期） 一般来说，当事人应当按照合同规定行使权利和义务。租期届满后，承租人退还租金，出租人在出租房屋时退还承租人交纳的定金。但根据法律规定，有下列情形之一的，出租人可以扣留定金： 1租赁合同对租赁时间有约定，所支付的租金也按租赁时间收取。履行合同是双方的基本义务。承租人逾期不按合同约定返还租金的，出租人有权扣留租金。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，就房屋的期限和价格达成协议，重新约定定金，签订新合同。在租赁期间，支付租金是承租人的基本义务，应当按照合同约定的支付方式、金额、时间和地点支付。逾期不支付的，出租人有权从押金中扣除承租人应当支付的租金，其数额相当于租金和违约金。其余部分在退房时退还承租人，不得无故扣押。 3。承租人损坏出租人所有的物品的，应当修理或者赔偿出租人。租赁合同期满，承租人不履行义务的，出租人有权扣除定金，但扣除的金额应当与维修项目的金额相等。不足支付的，出租人应当向承租人提出索赔。《中华人民共和国合同法》第219条【租赁物使用不当的责任】承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失损失。根据房地产律师的经验，在武汉的房屋租赁纠纷中，经常会有这样的房东，他们在租赁期结束时检查货物，会提出货物消耗费的说明，并扣押出租房屋支付的定金，尤其是新房出租时。朱先生遇到的就是这样一种情况，那么遇到这种不退押金的情况，我们该怎么办呢？ 房东无故不退押金的方式有协商和起诉。一般来说，定金会在合同中约定，房东的行为属于违约，可以按照合同约定的方式处理。当然，在这类案件中，协商一般解决不了问题，多数会进入起诉阶段。如果房东的恶意违约行为违反了合同法的规定，他不仅可以向法院起诉要求返还定金，还可以按照合同约定要求支付违约金。 当然，起诉方必须有充分的证据，必须证明的主要事项有：确实存在租赁关系且租赁关系已经终止，不存在上述需要赔偿房东的事项，房东确实存在扣留证据的行为。为了证明事实，我们应该注意保存租金信息作为支持索赔的证据。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第711条 承租人未按照约定的方式或者租赁性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。 通过小编的介绍，我们可以了解到，房东扣押金的原因是对方没有按照合同约定履行，如拖欠租金等，在这种情况下，房东可以扣押金。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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