| 问题 | 如果到期不交房租该怎么办 |
| 释义 |
1、 如果承租人不支付租金，承租人就是违约。承租人可以要求出租人在一定期限内支付租金。否则，租赁合同可以终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当在约定的期限内支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期不满一年的，在租赁期届满时支付；租赁期超过一年的，每年期满时支付；剩余期限不足一年的，在租赁期满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。（1） 出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝支付部分或者全部租金，并解除租赁合同。出租人未按照租赁合同约定的时间向承租人提供房地产的； 出租人向出租人收取租金以外的其他费用； 出租人干扰或者阻碍承租人正常合理使用房地产的； 出租人未按照租赁合同约定的责任对房地产及其设施进行检查、维护，影响房地产安全的。（二）出租人违反租金管理规定，收取高于标准租金的租金的，承租人有权拒绝支付超过标准租金的部分。（三）经承租人书面通知，出租人未修缮的，承租人可以立即报区主管部门核实，经批准后自行修缮，所发生的费用由出租人支付。（四）租赁期届满，承租人可以按照《条例》第二十八条的规定向出租人提出续租要约。在同等条件下，承租人享有优先租赁权。（五）出租人出售租赁房地产的，必须提前一个月书面通知承租人；在同等条件下，承租人有优先购买权。（2） 承租人的基本义务： （1）承租人应当按照租赁合同的约定向出租人支付租金；否则，应当按照租赁合同的约定向出租人支付违约金。（二）承租人因自身原因不能行使房地产使用权的，不免除其支付租金的义务。（三）承租人应当按照租赁合同的约定合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途；需要改变或者装修房地产的，应当征得出租人的同意；按规定须经有关部门批准的，应当提交批准。由此产生的费用由承租人承担。 （4）租赁期间，因房地产缺陷影响房地产正常使用的，承租人应当采取有效措施防止缺陷扩大，立即书面通知出租人，并报区主管部门备案。 （5）因使用不当造成房屋损坏的，承租人应当负责修理并支付由此产生的费用。（六）租赁期间，承租人未解除租赁关系而搬出租赁房地产，被第三人占用，致使租赁房地产受到损害的，承租人和第三人应当承担连带赔偿责任。（七）租赁期届满，未经出租人同意或者未与出租人达成续租协议，承租人逾期不迁出的，应当向出租人支付双倍租金；给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任。（1） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金作为违约赔偿金； （2）约定的违约金过高或者过低的，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。（3） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（4） 违约金的支付独立于履约行为，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，则房屋租赁合同中的违约金不计入1500元。（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理违约金，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据盈亏平衡原则，即使一方的行为被视为违约，另一方也只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的“收入”不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额，因此，通过这种方式的反复积累，违约方的责任将无故增加。违约方可以不予理会，法院不予支持。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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