| 问题 | Up知识：买二手房通过哪些渠道可以找到房子的真实年龄 |
| 释义 |
那么我们可以通过什么渠道了解二手房的真实年龄呢？ 其实，对于二手房的房龄，我们不能只看现在业主的房子，房子只能看房子主人有这套房子的时间。要摸清房屋的真实年龄，要运用多种手段进行判断，主要有以下几种方式：建委查询房屋档案、核对房屋使用状况、查询社区其他居民情况。首先，去建委查询房屋档案是查询房屋年龄最安全的方式。现在有些地方已经建立了不动产登记中心，你也可以去那里查询。这种方法虽然最准确，但需要业主的配套设施。具体的一点是，业主必须持有房屋簿、身份证明等资料进行现场查询。问题是，许多房主不愿意花费这一努力。如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合购房者查询房屋的真实年龄。风险也是这样产生的，很多业主在签订合同后，甚至在完成整个交易过程后，都发现存在房龄问题。第二，虽然房产证不能判断房屋的真实年龄，但也可以用来炒房。对于首次在二手房市场销售的房屋，房龄通常比房产证登记时间长两年。如果购房者知道房屋多次易手，可以查看房屋的竣工时间。有的房产证会注明竣工时间，有的有测绘说明。这些都是判断房子年代的有效参考。第三，房屋的用途还可以揭示房屋的建造年代。比如二手房的墙壁很新，一般都要重新粉刷。长期居住后，待售二手房的墙壁上很容易看到时间的痕迹。如果是新的，可以重新粉刷以出售房子。 如果不能通过墙来判断房间的年代，也可以通过一些难以更换的物品来判断房间的年代。下水道、地板或地砖磨损、卫生间地漏、卫生间这些很少变化，也能判断房屋的真实年龄。如果你对建筑风格的时代变迁有足够的了解，也可以通过装饰风格来判断建筑的时代。 第四，询问小区其他业主、业主或中介机构 不要不好意思，这是为自己规避风险。每个小区都有很多中介，他们愿意向购房者提供房屋的真实年龄，以便成交，除非业主在挂牌转让时隐瞒房屋的真实年龄。如果对业主提供的真实住房年龄有疑问，也可以咨询小区其他业主或物业人员。从外围开始，结果往往非常真实。 当然，为了避免因房龄原因造成的贷款问题，购房人在购房时也应在购房合同中明确相关风险条款，维权也有保障。你知道吗 |
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