| 问题 | 买二手房要注意什么 |
| 释义 |
设施设备详细清点 如果购买的二手房已装修并由业主使用，双方约定在出售时将部分装修和设备计入总房价。然后，在签订房地产买卖合同时，要明确这些设施设备的品牌、型号、质量、数量和正常使用情况。在交货时，买方可以严格按照合同核对清单。
应结算的费用 购房人收到房屋后，必须亲自到相关单位查看原业主是否已结算房屋的各项服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等，等确认卖方已结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。 户口必须迁出 。如果原业主出售房产，户籍仍将为客户服务。那么新房主在拿到房子后就不能安顿下来了。这样的纠纷在二手房交易中并不鲜见。事实上，预防这样的问题是很容易的。买卖双方在收到房屋前，应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。如果卖方的账户还没有搬出，买方可以根据销售合同追究卖方的责任。 详细调查质量问题 由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收房时要特别注意检查房屋的工程质量问题。比如门窗是否密封、破损；天花板、墙壁、地板是否有裂缝、漏水、积水；水、电、开关是否能正常使用，水道是否畅通等等，如果你买的房子在顶层，你还应该检查顶部是否有漏雨的痕迹。 总之，如果有问题，必须在房屋关闭前与原业主协商，尽快查明原因，确定维修责任方，以免房屋关闭后发生争执。对于一些多年未入住的新建筑，买方应检查建筑的各种验收证书是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修基金，也要明确知道业主是否已经交了，以免给自己造成损失。另外水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户凭证也要齐全，以免以后无法享受相关服务。 要签《房屋交接证》 拿到钥匙，结清余款后，房子就完蛋了？事实上，并非如此。专家提醒，别忘了在“房屋交接本”上签字。签订房屋交接合同的法律后果是，出卖人按照买卖合同的约定将房屋交付给买受人，交付时点也是签订房屋交接合同的时点。如果不签合同，双方可能会对今后何时交房产生纠纷，这将影响双方的违约责任。 签署房屋交接单是房屋交接手续的最后一道程序，应在房屋验收后完成。至少包含上述六个方面的内容一式两份，双方各执一份。如果在验收房屋时，发现一些方面与合同不符，也应注意在《房屋交接簿》中为卖方承担责任追究基础。 了解了上述知识后，你就不再害怕关门了 |
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