| 问题 | 买二手房有什么技巧 |
| 释义 |
1。我们可以从相邻区域的租赁价格、新房最低起价、二手房公开价格等方面判断所购二手房价格是否可靠，并通过比较测算进行有针对性的价格谈判。找出卖家的弱点。我们可以从卖方的相关信息中看出议价的好处。比如卖家急于搬家的原因，有的是移民或出国，所以急需现金。此时，如果能一次性付款，可以谈更大的折扣；对于房地产投机客，也可以通过付款条件和类比因素谈价格。当卖家提出价格理由时，你可以找到对方的证据。 说到位置，你可以加倍出价反击；对于租赁，有不确定性，租金价格可能不合理。最大的还击方式是，你在购买二手房时主要考虑自住而不是租房；对于二手房和新房的价差，还是要关注对方的投资价值，这在价格上一直是依靠的，新房也在下降。如果竞价合理，在购买成本中加上权证费可以负担价格的，则可以将权证费转让给买方，并在此前提下与对方协商成交价格。封印对方以提高单价为由代理转让。 5、不完整商品房的附加谈判技巧 从法律方面权衡出售的合法性，购买后如何保障自己的权益；同时，这类房子的价格一般只有二手商品房的2/3，所以我们应该在交易前做一个全面的判断。而且，这种房东的信心还不够，尤其是目前房价有下降趋势，可以大胆讨价还价。6确定二手房的年限。 二手房的房龄对贷款影响很大，但往往容易被忽视。房屋年龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值。 对于二手房，房龄越短，可以获得的贷款越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄+贷款期限≤35年。根据这个公式，可以计算出住房贷款的最长期限。 7。近年来，国内银行业的发展格局发生了巨大变化。除国有银行外，一些商业银行和外资银行也纷纷进入住房贷款市场，提供住房贷款业务服务。但银行的房贷服务还是不同的，所以购房者在贷款时，要考虑好几家银行，然后根据自己的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。 8。提供完整的个人信用和还款能力证明。 要成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力非常重要。如果信用记录不好，那么申请更可能被拒绝。相反，如果信用记录良好，那么贷款申请就相对容易。此外，借款人的还款能力也在很大程度上影响贷款的审批。9明确住房的法律性质和交易限制。 二手房交易有一些限制。因此，在购买二手房时，一定要明确二手房的具体交易限制条件，保证交易能够合法进行，并且没有纠纷隐患，然后再去银行申请住房贷款，所以审批成功的可能性比较大。 看房动作： 10。第一步。白天看，晚上再看。 在白天，查看房屋的照明质量很重要，但了解夜间房屋附近的噪音、照明和安全也非常重要。 11。第二招是雨天再看房子，因为只有在这个时候，渗漏和渗水才能暴露出来。 12。第三招，不要被建材弄得眼花缭乱。房子的功能是否有效，取决于格局设计是否合理，与建筑材料是否美观无关。 13。第四步，不要遮住眼睛。要注意房子原有的缺陷是否隐藏在华丽的装饰之下。必须打开窗户，检查通风、照明和排气管。 15。第六招是看拐角处的缺陷，拐角处是否光滑，有无裂缝和渗水。 16。第七个技巧是看预留的套接字是否足够。只有设计精良的房子才能充分享受现代家电的便利。管理员或保安知道房子的情况、环境和邻居的情况，在与他们聊天时经常会有意料之外的信息。 18，第九招，不看地，看天。注意天花板和角落是否漏水。你知道吗 |
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