| 问题 | 二手房按揭业务流程是怎样的 |
| 释义 |
二手房转按揭业务流程 部分二手房贷款尚未还清，此时我们需要办理按揭业务。过户包括两个方面：一是原借款人（出卖人）提前偿还银行贷款，解除与银行的债权债务关系，注销抵押登记；二是新借款人（买受人）申请二手房贷款，以所购住房作为新增贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订房屋转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的贷款合同→办理产权转让和抵押登记手续→发放贷款→卖方还贷。如果要转让未完工的房地产，需要在第二步签订的协议中增加房地产开发商作为签约方。开发商同意转让房地产，并承诺对新增贷款承担分阶段担保责任。此时，出卖人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同登记和抵押权预登记，因此无需办理产权过户，只需办理相关变更手续。第一步：原借款人向银行提出申请。 第二步：经银行审核同意，银行、买卖双方签订协议，银行同意卖方转让房屋，卖方承诺优先偿还银行贷款，并授权银行直接从银行账户中扣除未偿贷款本息，买受人承诺将房款转入出卖人在其开立的银行账户。第三步：买卖双方签订房屋转让合同。 第4步：买方向银行提出新的贷款申请。贷款金额可以是卖方剩余的贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额=所购房屋市场价格×二手房贷款比例。 第五步：批准后，银行将与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具批准贷款的承诺书。 第六步：银行和卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记，卖方和买方办理房产过户手续，银行和买方办理新的抵押登记手续。 第七步：银行向买方发放贷款，根据买方授权将贷款转入卖方开立的账户，然后根据卖方授权直接从账户中扣除未偿贷款本息，终止原贷款合同。二手房转按揭应注意以下几点：。转让的抵押房屋产权清晰，不存在重复抵押、租赁等情况。转按揭客户已就房屋买卖达成协议，并签订了买卖合同。 3。原借款人资信良好，贷款未逾期或拖欠。 4； 5。新借款人资信良好，符合贷款条件，并能提供相关申请材料。你知道吗 |
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