| 问题 | 二手房交房有哪些注意事项 |
| 释义 |
当事人有依法自愿签订合同的权利。因此，在签订合同前，双方应注意合同各条约约定的权利义务，如：合同标的、房价、交易方式、履行选择权、权利保障、违约责任等，对争议的解决等条目，并结合自身实际情况对合同中约定的事项做好预算，以保证合同质量不利于你。 [合同生效时要小心] （1）如果双方事先没有特别约定，合同将在双方签字后生效。（二）交易双方可以约定在合同有效期内附加有关前提，所附前提自合同成立之日起生效。（3）交易双方可就合同有效期的相应附件期限达成一致，具有附件期限的合同在该期限到达时生效。根据合同法的有关规定，承租人在平等的前提下享有优先购买权。因此，在签订合同前，必须确定交易财产中是否存在家具租赁或抵押转让。有租赁的，承租人必须签署放弃优先购买权的声明，并明确租赁是否继续履行，家具清单应当列明，交付房屋的定金应当高于承租人租赁定金和家具的总值。根据合同法的有关规定，当事人应当按照约定履行义务，否则应当承担违约责任。因此，合同当事人应当注意履行时间。如果一方违约，守约方也有防止损失进一步扩大的义务，守约方应按时履行义务。现在的房地产市场属于卖方市场，而且变化很大。因此，一旦业主发现房价上涨，他们很可能会因为利益的驱使而铤而走险卖掉房产。如果业主转售后没有其他可执行财产，将无法保证诉讼的实施。因此，二手楼客户发现业主在履行合同时故意拖延，应及时通知（包括电话录音和写信），并督促业主继续履行合同，减少损失。同时，中介应密切关注房地产的变化，随时做好维权准备。 4、户籍登记、学位保证 户口过户一直是二手房交易的共同问题。因为户籍是公安机关的专属行政管辖权，法院不受理有关户籍转移的诉讼请求，一个房产只能有一个户主。因此，业主在签订合同时，要出示户口簿，一式两份，并在合同中明确。未按时迁出户口需约定违约责任；至于学位，类似户口，教育局不同意查询，导致无证明，因此也应在合同中约定违约责任。 5。合同约定的付款应当向债权人支付。比如，佣金收费主体是中介机构，税费收费主体是国家税务机关，担保收费主体是担保公司。因此，客户在支付相关款项时，应要求债权人出具收据或发票；同时，首付等大额款项应由银行监管。 [二手房交付程序] 二手房交易的最后一项是交付程序。虽然在整个交易过程中并不是一个特别重要的项目，但如果忽视一些细节，也会引发很多纠纷。综上所述，我们在接受二手房时应注意以下几点： （1）我们需要接受所有的钥匙，包括每个房间和邮箱的钥匙； （2）检查房屋的所有质量问题； （3）在移交家具和家用电器时，我们应该检查实物与清单中品牌数一致； （4）注意相关费用（水、电、气、物管）。我相信你会从以上的预防措施中获益。买房不是小事，所以交房时要注意这些问题。你知道吗 |
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