| 问题 | 如何辨别二手房的年龄 |
| 释义 |
在核实房屋产权、检查房屋质量及配套设施后，不少市民对二手房的房龄重视不够。有些人没有买房的经验。因为没有多少钱，他们想买一套二手房。当时，他们只关注房价，却不关注房子的年限。 一些中介故意隐瞒房屋的真实年龄，回避谈论房屋的年龄。购房者搬进来后，发现屋内的管道老化，墙壁脱落。他们发现这所房子至少有30年的历史了。一般来说，老房子的价格比新房低，房子的年龄也是一个重要因素。购房者可能因为不了解房子而轻易接受，最终导致利益的损失。 随着实际有效使用年限的缩短，这类房屋会相应产生大量的维修费用，因此实际购买成本增加了很多。这提醒购房者，在购买二手房时，应在买卖双方与中介公司签订的合同中注明房龄。 需要注意的是，很多人认为可以通过阅读房产证上的日期来确定房屋的年龄，但事实并非如此。房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。 一些二手房已经多次易手，因此本房产证记载的发证日期可能远远超出房屋的实际竣工日期。出卖人故意隐瞒房屋真实年龄，严重损害买受人利益的，买受人有权依照合同法变更或者解除购房合同，并可以要求赔偿损失。 一些中介公司发布二手房信息时，会写上房屋的年代。10年以内的房屋大多标明房屋的年限，而10年以上的房屋则不标明房屋的具体年限。所以买家需要擦亮眼睛。房龄较长的二手房也将面临申请银行贷款困难的风险。因为二手房贷款是按照评估价计算的。 评估价格是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房地产价值的评估计算出来的。房屋使用年限越长，评估价格越低。申请二手房贷款时，贷款比例可能会随着房龄的增加而降低。那么，如何确定二手房的年龄呢？专家表示，首先要对房屋的建设时间进行评估，根据房屋建设的特点，大致确定房屋的建设时间。其次，我们可以通过看房产证和办理产权的时间，大致判断房屋的年代。 以上是我院编制的二手房年龄知识鲁巴网. 你知道吗 |
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