| 问题 | 如何处理一房两卖的问题？ |
| 释义 |
如何处理一房二卖的发生。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。
（2）两份合同中，一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论房屋交付给哪一方）。因为房屋转让登记属于物权变动的范畴，根据物权向世界转移的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则，经确认，已办理房屋过户登记的一方拥有房屋所有权。（3） 第一个买受人转让所有权后又出售第二个买受人的，第二次出售因出卖人没有所有权而无效。 一房二卖，即出卖人以两份买卖合同先后或同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。 房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以合同法为依据，向违约方索赔违约责任。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。 生活中，房主挥霍一房两房销售所得巨款的情况时有发生，导致购房者无法有效收回房款。为了防止这样的情况给你造成巨大损失，建议你仔细审核购房情况，看看房子是不是一房两房卖的。如果不知道如何辨别，建议咨询房地产专家律师咨询。如果不幸遇到一房两卖的情况，应及时采取措施维护自己的合法权益。如有必要，你可以寻求律师在房地产方面的帮助律师网. 你知道吗 |
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