| 问题 | 抵押他妻子不知道的房子会有什么影响 |
| 释义 |
抵押权人善意取得财产权的，抵押权应当生效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》，在共有关系存续期间，共有人擅自处分共有财产的，它通常是无效的。但第三人善意有偿取得财产的，应当保护第三人的合法权益，其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此外，《婚姻法解释（一）》还规定，夫妻非因日常生活需要，对夫妻共同财产作出重要决定的，应当平等协商，达成协议。他人有理由认为是夫妻共同意志的表现的，对方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。 根据上述规定，抵押权人善意取得产权的，抵押权应当生效。抵押房屋权属证书的所有人只有你，没有共有人。作为抵押权人，梁某没有义务也没有能力审查抵押人的婚姻关系、家庭成员以及抵押财产是否有其他共有人，只要审查抵押是你的真实意思。因此，他尽了合理的注意义务。因此，抵押合同是合法有效的，你和梁应按照合同履行各自的义务。你知道吗 |
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