| 问题 | 房子过户后不能签订购房合同怎么办 |
| 释义 |
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条和《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款的，应当在一个月内支付当事人一方要求解除合同的，除当事人另有约定外，应当予以支持。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。对于消费者来说，他们可能面临的风险包括延迟交付、商品房质量以及社区的配套问题。这些风险有的是开发商自身操作造成的，有的是开发商自身无法克服的客观因素造成的。究其原因，主要是内外部因素的变化，特别是一些重大变化，在商品房由期房向现房转变的过程中，会对商品房的建设产生影响。适时购房是一种先交款后交房的交易，交房周期往往比较长。从市场情况来看，因购房引发的纠纷比例并不高，但对大多数消费者来说，住房消费可能是他们生活中最大的消费。规避风险的建议如下：一是选择信誉好的开发商；二是在合同中明确约定相关权利义务，发生纠纷时寻求法律保护。 根据图纸，大多数购房者看到的是户型的平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。很多开发商把户型的平面布置图简单模糊，难以准确判断面积、户型和装修标准；而楼盘的渲染非常细腻，会误导消费者。如果交房后与开发商的宣传有很大差距，就会造成损失。 开发商的情况很难掌握。开发商在施工过程中因资金不足而停止工程，或因技术力量不足而降低施工质量，在施工过程中擅自改变原设计或承诺，特别是改变小区配套设施和环境绿化的，这些都将给消费者造成巨大损失。 很难预测市场行情和价格。购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因市场因素而出现波动。如果价格上涨，买方将受益；如果价格下跌，买方将蒙受损失。你知道吗 |
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