| 问题 | 二零二零年一线城市是否会取消限购 |
| 释义 |
2017年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场将出台一系列政策。由于房价上涨较快，楼市限购政策此时将严格执行，2017年不会取消，以防止限购政策取消后外需进一步推高一线城市房价。2017年一线城市房地产市场将如何？限购政策将继续执行。2017年“330新政”后，二套房首付比例降低，交易成本降低，2015年以来一线城市房地产市场基本面将快速恢复和回升。投资客将重新出现在房地产市场的一线城市，特别是深圳在一定程度上，这也促进了房价的快速上涨，在一线城市。根据同策咨询研究部数据，截至2015年12月27日，商品房成交面积1466万平方米，比去年同期增长56.63%；商品房成交均价32092元/平方米，同比增长18.39%。 从北京商品房市场来看，根据同策咨询研究部数据，截至2015年12月27日，北京商品房成交面积988.54万平方米，比去年同期增长35.79%；商品房成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。 从深圳商品房市场来看，根据同策咨询研究部数据，截至2015年12月27日，深圳商品房成交面积665.74万平方米，比去年同期增长68.69%；商品房成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。 从以上数据可以看出，深圳、北京、上海等一线城市的房地产市场呈现出量价齐升的火热状态。按照“各市分开执行政策”的基调，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场调控政策层面应发生实质性变化。 事实上，自2015年下半年以来，上海有关部门在7月和10月两次明确表示“上海房价过高”，仍需继续坚持楼市调控。据笔者了解，2015年10月以来，上海相关部门正在密集讨论上海楼市的相关话题。据笔者了解，到2015年底，高端房地产预售许可证审批严格，高端房地产备案也严格。未来很可能还会有其他针对性的措施进一步收紧楼市调控政策。 那么，2017年北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市将出台哪些政策抑制房价快速上涨？据同策咨询研究部总监张炜介绍，主要有以下五个方面： 一是北京、上海、广州、深圳房地产市场的发展由于房价的快速上涨，目前将严格执行房地产市场限购政策，2017年不会取消，防止政策取消后外需进一步推高一线城市房价；二是，再次收紧高端房地产预售许可证审批，收紧高端房地产备案（上海已经收紧），缩小“330新政”（如二套房贷政策）实施范围，调整市场交易结构，稳定房价； 三是，尽量增加中小套型公寓供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。第四，税收政策的调整。330新政5年变化对二手房影响很大。通过调整价差可以进一步避免营业税，甚至两年内的交易也可以免税。就这样，投资者开始入市，房价开始上涨。因此，二手房交易营业税很可能恢复到5年，即二手房交易5年后免征营业税，从而抑制投资需求。 第五，调整土地市场价格走势，如采取“限地价争房价”、“限地价争建设”等措施，防止“地王”频发和地价快速上涨导致房价快速上涨。你知道吗 |
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