| 问题 | 如何在交货时测量面积 |
| 释义 |
工具：普通卷尺、计算器。 注：测量和计算是两个不同的步骤。测量：主要测量房屋的实际大小，如何测量房屋面积第1步：根据详细的住宅平面图获得自己房屋的详细标准楼层或平面图，测量和计算可以方便准确。 住宅的主要数据应包括在平面图中：每个房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（即两条尺寸线）以及每个房间的使用面积。 大多数住户都在标准层，测量和计算主要依据标准层的图纸和面积。 如果住宅的楼层是特殊的，如底层和顶层，则应使用楼层图纸。为了计算一户人家的面积，不能计算整栋楼的面积。 第二步：测算自己的内部使用面积和建筑面积 使用面积计算。房间内部测量所得的尺寸是房间轴线的尺寸减去墙厚和抹灰厚度，不能作为该区域的尺寸。也就是说，根据这个尺寸计算的面积不是使用面积。 使用面积按房间内部尺寸计算，轴线尺寸不含结构厚度尺寸。一般来说，承重墙为砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙厚度为12cm、10cm和8cm。一般来说，轴线位于墙的中间，中间两侧各有一半壁厚。灰泥厚度一般为2-3cm（具体图纸注明）。 测量位置应高出地面1-1.2m。对于轴线为360cm的房间，测量结果应为360-20-2.5×2=335cm。据此，房间内轴线尺寸可计算为360cm，计算尺寸为340cm。如果尺寸误差在几厘米以内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20厘米，则可能存在问题。从两个方向测量房间的内部尺寸，然后将它们相乘，得到房间的可用面积。门窗洞口面积不计入使用面积。 每个房间的总面积（包括由非固定结构包围的空间，如大厅、过道、大厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、衣柜、阳台等）是住宅的总面积。 房屋建筑面积的计算：将房屋与其他房屋、公共部位的连接处沿轴线分开，房屋轴线之间的总面积即为房屋总建筑面积。一种是将墙体的总使用面积和各截面的结构面积相加；另一种是直接计算其自身轴线围成的几何面积。但是，图纸上并没有标明房屋的总建筑面积，没有实际意义。下一步只计算整套住宅建筑面积。建筑面积按房屋外墙（柱）柱脚以上各层外围水平投影面积计算，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，为永久性建筑，上盖，结构坚固，层高2.20M以上（含2.20M，下同）。 2。房屋共有建筑面积，是指全体业主共同占用或者使用的建筑面积。 3。房屋使用面积是指房屋内的总使用面积，是根据房屋内壁的水平面积计算出来的。 4。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地面以上±0.00m计算。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。 5。房屋的标高是指建筑物内房屋的楼层。地下层用负数表示。 6。房屋结构（如墙、柱）所占面积包括地下室所占面积，但不包括天井、墙外阳台、外楼梯等所占面积。 计算总建筑面积的范围 1。永久性结构的单层房屋建筑面积按一层计算。单层房屋有部分楼层的，如果符合《细则》的一般要求，还应计算建筑面积。 2。多层和高层建筑按每层总建筑面积计算。 3。房屋内技术层（管道层、附着层、夹层等）高度超过2.20M时，按墙体外围水平面积计算。 4。过道、门厅、门厅建筑面积按一层计算。厅内走廊层高超过2.20米的，按其水平投影面积计算建筑面积。楼梯、楼梯间、电梯（观景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等建筑面积按房屋自然楼层计算。 6。带上盖的室外楼梯属于永久性结构，按每层外围水平投影面积计算。 7。房屋屋顶为永久性建筑，层高2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8。在原设计中，高度超过2.20米的倾斜结构屋盖下的使用空间按其外围水平投影面积计算。与外围相连的阳台水平投影面积的计算。 10。与房屋相连的带柱走廊和两个房间之间带上盖和柱的走廊按柱外围的水平面积计算。 11。根据外围水平投影面积计算房屋之间的永久和封闭架空走廊。 12。楼层高度在2.20米以上的地下室（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应的出入口，按其外墙外围水平面积（不含采光井、防潮层、防护墙）计算。 13。带立柱或围护结构的门廊、门斗按立柱或围护结构外围水平面积计算。房屋外墙采用玻璃幕墙、金属幕墙等幕墙的，建筑面积按外围水平面积计算。当既有主墙又有幕墙时，建筑面积按主墙计算。壁厚也按主壁厚计算。 15。为永久性建筑，高度大于2.20M，车棚、带柱货棚按柱外围水平面积计算。 16。与房屋相连的柱雨棚按柱外围水平面积计算。当雨棚面积小于柱外围水平面积时，按雨棚水平投影面积计算。室内体育馆建筑面积按实际层数计算。使用体育馆（场）正面看台下空间，高度在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计算）。 18。无论高度和停车层数如何，机械车库均按一层计算。在坡地上建造的建筑物，如采用吊脚作为架空层，并设置围护结构，则按周边高度超过2.20M的水平投影面积计算。 20。房屋伸缩缝与室内连接的，应计算伸缩缝的建筑面积。与有上盖无围护结构房屋相连的走廊、檐廊，按围护结构周围水平面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、雨棚、车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、悬挑廊道，按外围水平投影面积的一半计算建筑面积
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