| 问题 | 销售广告是报价吗 |
| 释义 |
销售广告是否构成要约 应根据销售广告的具体内容分析销售广告是否构成要约。一般来说，销售广告被视为要约邀请，要约是当事人订立合同的意思。这是合同一旦被接受的可能性。要约邀请是期望他人向自己提出要约的意思表示。因此，要约邀请书不能约束合同双方。但是，要约发出后，对要约人和受要约人都具有一定的约束力。要约人违反有效要约的，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条的规定承担法律责任， “销售商品房的广告和宣传资料应视为要约邀请。但是，如果卖方在商品房开发规划范围内明确确定该房屋及其相关设施的描述和承诺，并对以下结论产生重大影响：>商品房买卖合同和房价的确定，应当视为要约。即使商品房买卖合同中未包含该说明和承诺，也不应包含该说明和承诺，并应视为该合同的内容。当事人违反《合同法》第十五条第二款规定，商业广告内容符合要约规定的，应当承担违约责任，应将其视为要约“.当销售广告满足以下三个条件时，应视为邀请函，而不是要约邀请函： 1对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出解释和承诺 2.声明和承诺具体、明确 3.本声明及承诺对商品房买卖合同的订立及房价有重大影响 如何防范商品房广告风险 1。不要相信开发商的销售广告和宣传材料。开发商的销售广告和宣传材料不符合上述三个条件的，为要约邀请，不具有法律效力。因此，买家最好进行现场调查，不要被开发商的夸大宣传搞混。落实开发商在合同中的广告和承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空话 许多开发商精通包装，在商品房销售广告中做出了许多有吸引力的承诺。如果买家的利益因开发商虚假广告的误导性利益而受到损害，理论上他们可以通过司法程序寻求赔偿，但陷入旷日持久的诉讼来捍卫自己的权利并不是大多数买家乐于看到的事情。因此，建议买受人要求开发商将其广告承诺作为合同条款写入商品房销售合同 因此，一般而言，房地产开发商发布的销售广告及相应的宣传材料应视为要约邀请。此时，即使买受人做出承诺，开发商在销售广告中承诺的相应条件自然不能构成合同中的相应条款。但是，销售广告对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体、明确的说明和承诺，并对购买价格和买受人是否订立合同产生重大影响的，那么此时的销售广告应该被视为协议。如果您对此有任何疑问，法律咨询网还提供在线律师咨询服务。欢迎您参加法律咨询 |
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