| 问题 | 没有购房资格。合同有效吗 |
| 释义 |
购房合同有效吗？ “点名购房”是指房屋的实际出资人以他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
这一操作是否有效，主要取决于名人（实际购房人）与名人（房屋登记人）之间是否有借名协议。这主要是根据我国民法通则中当事人意思自治原则的规定。借款人与名人在购房前签订《房屋名称借用协议》的，应当明确约定房屋权属，房屋权属属于借款人。 如果一方提供证据证明购买该房屋确实存在出资关系，但不足以证明双方就借名登记达成协议，主张确认该房屋归其所有或者要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；主张其他债权向登记人出资的，依照出资性质和有关法律、法规的规定办理。 借款人如何起诉借款人腾出房屋？ 在房屋腾退纠纷中，被告以双方关系为抗辩事由的，法院应当说明可以提起反诉，请求办理房屋转让登记手续。当事人坚持不反诉的，应当判断抗辩是否成立。 如果发现存在借名购房关系，依法驳回原告的诉讼请求。如果一个名人擅自出售他的房子，他该怎么办？ 名人擅自将以自己名义登记的房屋转让给他人，借款人以拥有房屋实际权利为由要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借款人能够证明买受人知道或者应当知道该房屋有借用登记的名称的除外。买受人是善意第三人，买受人和借款人都要求继续履行合同的，按照下列规定办理： 1。已办理房屋所有权转移登记； 2。未办理房屋权属转移登记，该房屋已被合法占用；未办理房屋权属转移登记，该房屋未被合法占有的，应当考虑实际支付金额和支付顺序，是否考虑网上签约和合同成立顺序。如何降低“借名买房”的风险 借名买房的风险很高。消费者应该尽量通过正规的方式买房。如果非要借名购房，就要注意以下几个方面，把风险降到最低： 首先，借名购房前，要明确自己想买的房子的性质，房子能否上市，借名购房是否成功这个名字违反了国家防止将来无法取得房屋所有权的政策。第二，签订书面协议。为区别于借款合同，书面协议应当明确双方的合同关系，并可以邀请第三人见证。 第三，要注意协商签订购房协议的证据，如邀请朋友见证、录音录像等；最后，要注意保存购房手续、付款凭证（银行转账记录、收据、还贷记录等），购房发票、房产证等书面证明。 以上是本书编辑总结的上诉问题的答案律师网. 它能帮你解决问题吗。如果你还有其他问题要问，请打电话给法律咨询网。我们有专业的律师为你解答。你知道吗 |
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