| 问题 | 你关房间时需要注意哪些细节 |
| 释义 |
1、 交房时要核对开发商的几张证件，交房时开发商提供给业主的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。首先，房地产开发商必须取得《建设工程竣工备案表》，这是国家的强制性要求。我国《合同法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》都规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未验收或者验收不合格的标志，要看是否取得《建设工程竣工表》。其次是我们常说的“两本书”：“质量保证书”和“操作手册”。三是开发商取得国家认可的是专业测绘单位的面积实测数据，看是否与购房合同约定有差异，尽快解决问题。其次，质量问题无疑是购房者最关心的问题，如地板漏水、墙体严重开裂等。 但问题是，很多房子交房时，没有裂缝，即使有裂缝，也往往被抹平，几个月甚至一两年后就会逐渐出现裂缝。但在那个时候，很难分清谁负责，怎么维修，怎么收费。律师意见： 1。申请房屋质量鉴定。商品房作为一种特殊商品，应当遵守和执行《城市房地产开发经营管理条例》。《条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经检验，如主体质量不合格，购房人有权退房。出卖人对修理房屋的质量缺陷负有连带义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，“房地产开发企业应当按照住宅质量保证书承担商品房保修责任。”对于房屋的质量缺陷，出卖人有附带的维修义务，也应当依法承担赔偿责任。第三，发现质量问题如何取证？ 为了成功索赔，买方应注意证据的保全和收集，因为在法庭审理中，买方需要提供证据要求卖方赔偿损失。一是房屋质量问题的证据； 二是出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的证据； 三是买受人自行修理或者委托他人修理的证据；第四是买方损失的证据。 如果不能提供上述证据，将无法实现索赔目的，因为证据无法得到法律的支持。真实案例：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同约定房屋建筑面积105平方米，房屋内建筑面积84平方米。合同还规定，登记建筑面积与合同建筑面积误差比绝对值小于3%的，按实际情况结算；超过3%的，买受人可以要求退房。 交房后，李先生觉得面积有问题，便委托房地产测绘单位对房屋面积进行重新测绘，发现总面积与协议一致，但房子的建筑面积比合同约定减少了4%，李先生要求退房。但开发商认为，合同约定的面积是以房屋总建筑面积为准，而不是房屋的已建建筑面积，因此他们交房的面积是符合合同约定的，不存在违约行为。 律师提醒：预购房屋难免会出现面积误差。根据最高人民法院相关司法解释，房屋建筑面积或者建筑面积与约定面积不一致的，合同有约定的，按约定执行。没有约定的，双方根据实际情况结算，3%以上的购房者可以要求退房。因此，在这种情况下，开发商拒绝退房的理由是双方约定的面积是建筑面积，而不是内建建筑面积。 购房者在签订买卖合同时，应明确区分建筑面积和内建建筑面积，不仅约定建筑面积的误差，而且约定内建建筑面积的误差，以防出现建筑面积在约定范围内，内建建筑面积不一致的情况。购房人收到房屋时，应当向开发商索取商品房面积测绘技术报告。对商品房面积测绘有异议的，可以到测绘单位查询所购商品房面积测绘情况。必要时，可以委托有关测绘单位进行复测。真实案例：2003年，数十户业主与开发商签订了商品房预售合同，合同约定建筑高度为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书等材料上标明的楼层高度为2.8米和2.9米，于是不少业主自行测量房屋室内高度，发现高度在2.6米至2.62米之间。当业主要求开发商承担违约责任时，开发商声称是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。律师提醒：从法律上讲，开发商交付的商品房楼面高度与合同不符，属于违约行为，应承担违约责任。但在实践中，合同往往没有明确规定开发商应承担多少责任，一般也不能强迫开发商将层高恢复到约定的层高，业主只能要求开发商赔偿损失。但是应该赔偿多少呢？法院的原则是，如果合同中有协议，法院应按照协议行事。如果没有约定，法院只能根据房屋缩水对业主使用房屋的实际影响，从理性的角度来确定赔偿金额。在这种情况下，赔偿金额一般不高。因此，业主最好在合同中明确规定违约责任。 为了减少关房后出现的各种问题，所有业主最好在关房前做好功课。与其花大力气维权，不如关门时多加注意。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。