| 问题 | 新房漏水谁负责 |
| 释义 |
1、 根据法律法规，在保修期内，开发公司应负责房屋的维修，开发公司应通知施工单位进行维修。因房屋渗漏造成的损失，业主应向开发建设单位索赔。索赔过程可先与开发建设单位协商解决。协商不成的，可以通过仲裁解决，也可以向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。 注： 房屋的保修期与一般商品的保修期不同。不能简单地定义为购房后1年、2年或5年，提前交房的保修期与现房的保修期很可能存在时间差，因此购房者往往对此知之甚少。虽然房地产开发商对购房者负责保修，但实际承担保修的却是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。有关法律规定：国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程，房屋建筑的基础工程和主要结构工程，是设计文件中规定的工程的合理使用年限； （3）采暖、制冷系统为2个采暖、制冷周期； （4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。 建设部在《住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例》和《住宅建设工程质量保修办法》中，也对部分房屋的各种零部件的保修期进行了明确规定，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积撒砂1年；门窗翘曲开裂、五金件损坏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面开裂1年地面和大面积打磨；1；其他零部件的保修期由开发商和用户约定。第二，如何处理房屋的漏水问题，首先要找到漏水的地方，从哪里开始，主要是从屋顶的顶部到底部（因为水是流向底部的）。首先要看屋顶是否有裂缝，原防水层是否老化，屋顶原SBS防水膜是否有气泡。如果有气泡，就会证明水已经进入防水层的底部，那么就会渗漏，屋顶的排水沟是否堵塞。首先，找出泄漏原因： 1。人力造成的损害，特别是装修过程中业主施工变更造成的损害。建筑物本身的质量，如裂缝和蜂窝。预埋给排水管道渗漏。排水管边缘密封不到位，管道及结构脱层。 建议先进行房屋质量鉴定，确定漏水原因，再明确相关责任。”如果认定房屋本身在设计、材料等方面存在问题，那么漏水问题应该由开发商来修复，保修期不能作为借口。” 以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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