| 问题 | 集体房地产买卖合同的风险 |
| 释义 |
集体房地产买卖合同中的风险问题一：我的朋友广东想买一块村民的宅基地在城郊自己盖房子。老房子愿意转让。土地归集体所有，房产证是他父亲的名字，但他父亲已经去世了。他的父亲有6个孩子，其他5个孩子已经转为户籍，其中只有一个孩子还在农村签合同，合同是否具有法律效力。请给我一份合同范本。谢谢您！答：这种宅基地买卖在中国是不受法律保护的，更何况你现在的业主都不清楚。宅基地是村组织提供给合作社成员的居住用地，可以继承，但不能出售；即使签订合同，交易完成，也不能办理房产证登记；但继承人可以按继承取得登记，所以，如果他按自己的登记起诉你退房，法院会支持他而不是你（因为对方是登记的物权，你是合同债权，物权高于债权）。在这个时候，你将是空的钱和人。问题二：集体房地产买卖合同纠纷。集体房地产由原村党支部书记于2005年出售，并由市人民（未经村民代表同意）。现在村民们不得不向法院起诉合同无效。可行吗？他们能赢吗？答：有效的，可行的，他们可以通过法律收回。如何确定集体土地、集体房屋买卖合同的效力？由于《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房屋出售必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，《中华人民共和国土地管理法》规定：“农民集体所有的土地使用权，不得转让、转让、出租用于非农业用途。”，农村集体土地上房屋买卖合同是一种违反法律强制性规定的无效合同。据总结，主要有以下两点： 这种合同违反了法律的强制性规定。由于《中华人民共和国房地产管理法》明确规定房屋所有权与房屋占用的土地使用权同时转让，为实现该合同的目的，在集体土地上建造的房屋所有权和集体土地使用权必须同时转让，但《中华人民共和国土地管理法》明确规定“农民集体所有的土地使用权不得转让，转让或者出租用于非农建设。”因此，农村集体土地上房屋买卖合同违反了法律的强制性规定（这里指《中华人民共和国土地管理法》）。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律强制性规定的合同是无效的，因此我们可以得出这种合同是无效的结论。 这些知识是否使您对集体房地产买卖合同有了更深的理解？合同是否有效必须确定。不，这很难。希望本文能对您的生活有所帮助，为您提供方便。如果您有其他需要，请致电法律咨询网。你知道吗 |
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