| 问题 | 房屋违约案例分析 |
| 释义 |
为了改善家里的生活条件，翟女士于2016年2月与高先生签订了房屋买卖合同，以448万元的价格在海淀区清河清源里社区购买了一套房屋。签约当天，她向高先生支付了30万元定金和12万元中介费。然而，在签订合同一个月后，高先生却以未征得妻子同意出售房屋为由反悔。由于双方协商未果，翟女士向法院起诉，请求法院终止双方的买卖合同，并要求对方支付合同总价20%的违约金89万元、中介费等相应损失。法庭上，高先生不同意翟女士的说法。他说房子是他和妻子的共同财产。后来，因为妻子不同意卖房子，他们签订的合同应该被认为是无效的。”既然合同无效，我就不应该支付违约金和中介费。 海淀法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，应当合法有效。但高先生并未取得房屋所有权，导致房屋无法转让，存在违约行为。在本案中，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。最后，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，判令高先生返还定金30万元，并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。 法官建议：在对方反悔的情况下，法官表示，当买受人因出卖人违约而拒绝出售房屋时，可以根据自己的情况选择要求出卖人继续履行或者解除合同，并要求出卖人赔偿损失。根据《合同法》，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，法院将根据案件情况确定违约金数额。 以翟女士为例，由于出卖人拒绝出售房屋的时期正是房价上涨时期，买受人不能按合同价格购买房屋，将造成房价差价损失。至于涉案房屋的价格，由于出卖人确认房屋现值为600万元，可以确认房屋差价损失至少152万元，而双方约定的违约金为89.6万元，这并不比实际损失高多少。最后，法院驳回了双方增加或减少违约金数额的申请，认定违约金数额为89.6万元。由于中介费的赔偿方式在合同中另行规定，法院判决卖方按合同约定支付中介费12万元。但是，有几种特殊情况使合同无法继续履行，买方要求继续履行合同的请求不能得到法院的支持。比如，签订房屋买卖合同的出卖人未取得房屋的全部所有权，房屋所有人不同意出售房屋的，房屋所有权不能转让，或者房屋被查封、抵押等，不能拆除，导致房屋不能转让。（来源：北京晨报） |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。