| 问题 | 如何计算房屋分摊面积 |
| 释义 |
购房者对面积认证有异议的，应先向开发企业或销售单位确认是否通过房地产测绘部门的面积认证。通过认证的，可以到房管部门查询相关信息内容，否则要督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。房屋认证以整栋楼为单位，一般不接受个人投资者的测绘委托。进行诉讼的，测绘部门接受法院委托进行测绘，费用由委托方承担。房屋共有面积是指两个以上业主共同使用的面积或空间，建筑面积与建筑面积之和构成商品房的建筑面积。据透露，目前对分摊系数没有强制性规定，即暂时没有上限。一般来说，高层住宅楼的电梯系数约为10%-20%，高层住宅楼和商业楼的电梯系数约为10%-20%。教育地产本身房子少，但需求却在增加，这也导致了教育地产价格的上涨。因为本市新房挂牌数量有限。如果家长需要为孩子购买教育地产，只能选择老社区的二手房。消费者在选择这些房子时，还需要擦亮眼睛，防止出现无法弥补的错误。 在很多刚刚接触教育地产的家长看来，教育地产离学校越近，孩子上学的保险就越多。”事实上，教育地产非常复杂。”一位房产中介的负责人说，名校公布学区示意图时，有人反映，从卧室窗户可以看到一所小学的操场，但学区示意图上没有自己的楼房，所以孩子们最终不能上学了。 目前不少中介对户口有严格要求，合同中会明确户口迁出时间和违约责任，以保证购房者子女顺利入学。如果他们违约，业主需要赔偿客户违约金，具体赔偿价格需要业主和客户协商。 在热门学校周边购买教育地产时，家长需要密切关注住房供应的性质。因为大部分学校的服务区是指学区内的住宅建筑，不包括办公楼、单位和商业用房，也不包括在建或规划建设的住宅区。一些新建住宅楼盘是商品房，不是住宅，而开发商为了获得更多利益，在出售房屋时，也不一定把房屋的性质说得那么清楚。 附计算公式： 计算公式： 建筑面积=内建面积+共享面积 共享面积=共享系数*内建面积 共享系数=公共共享总面积/（内建面积*总套数） 内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积 |
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