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开发商什么时候能拿到预售许可证？根据相关法律法规规定，开发商取得商品房预售许可证需要具备以下条件：
首先，已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证。第二，开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。
第三，开发商需要提供的商品房预售测算显示，开发建设投资占项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。 4。向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记后，方可取得商品房预售许可证。第八条房地产管理部门接到开发经营企业的申请后，应当对所有证件、资料进行详细核查，并进行实地调查。审查合格的，应当自收到申请之日起10日内核发《商品房预售许可证》。
需要向境外预售的，应当在《商品房许可证》上提前标明外销比例。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，符合预售条件的商品房，经开发商提交资料并经管理部门审核通过的，在收到申请后10日内核发《商品房预售许可证》。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗
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